Kündigung durch Eigenbedarf
Wenn eine Immobilie vom Vermieter wegen Eigenbedarf gekündigt wurde, gerät der Eigentümer nicht selten unter Verdacht, die Immobilie anschließend teurer vermieten- oder durch den erhöhten Marktwert teurer verkaufen zu wollen.
Gekündigte Mieter schauen daher oft genau hin, ob und wie lange der Vermieter die Immobilie tatsächlich selber nutzt.
Der BGH stellte dazu fest:
Es gibt keinen geregelten Zeitraum, wie lange ein Vermieter eine Immobilie nach einer Kündigung durch Eigenbedarf auch tatsächlich bewohnen muss. Es muss daher im Einzelfall vom Mieter nachgewiesen werden, dass der Vermieter die Kündigung unter dem Vorsatz der wirtschaftlichen Bereicherung gekündigt hat.
Hier kann auch der Zeitraum der Kündigung maßgeblich sein. Je kürzer der Vermieter die Immobilie nach der Kündigung genutzt hat, desto plausibler muss der Kündigungsgrund vom Vermieter dargelegt werden.
GUT ZU WISSEN:
- Ein Vermieter kann auch auf Eigenbedarf kündigen, um die Immobilie als Zweitwohnsitz oder als Ferienwohnsitz nutzen zu können.
- Ist eine Immobilie gewerblich vermietet, darf der Vermieter seinen Mietern übrigens auch auf Eigenbedarf kündigen, um die Räume später für sich selber beruflich nutzen zu können.
Um einen optimalen Preisvergleich zu erhalten, empfehlen wir Ihnen einen erfahrenen Immobilienmakler vor Ort zu kontaktieren und von ihm auch eine Immobilienbewertung durchführen zu lassen. Hier fließen Sachwerte, Vergleichswerte, Ertragswerte fachlich fundiert in die Wertermittlung mit ein.
HAMBURG IMMOBILIE – Immobilien zum Kauf in Hamburg
- PUERTO PORTALS, EIN YACHTHAFEN MIT GESCHICHTEDer Beitrag PUERTO PORTALS, EIN YACHTHAFEN MIT GESCHICHTE erschien zuerst auf FINEST REAL ESTATE. An der südwestlichen Küste Mallorcas, gerade unterhalb von Portals Nous, präsentiert sich Puerto Portals als ein historisch geprägter Yachthafen, der 2016 sein dreißigstes Jubiläum feierte. Zwar gehört Portals Nous nicht zwangsläufig zu den malerischsten Ecken auf Mallorca, doch Puerto Portals ist […]
- Das Dockland in HamburgDer Beitrag Das Dockland in Hamburg erschien zuerst auf FINEST REAL ESTATE. Das Dockland am Hamburger Hafen ist ein sechsgeschossige Bürogebäude mit 9.000 m² Bürofläche aus Glas und Stahl hat eine markante Form in Form eines Schiffes.
- Preisfindung – warum eine realistische Bewertung so wichtig istDer Beitrag Preisfindung – warum eine realistische Bewertung so wichtig ist erschien zuerst auf FINEST REAL ESTATE. Warum die Bewertung wichtig ist und wie Sie den korrekten Angebotspreis für Ihre Immobilie wählen.
- Immobilie richtig vererbenDer Beitrag Immobilie richtig vererben erschien zuerst auf FINEST REAL ESTATE. Welche Möglichkeiten es im Falle einer Erbschaft gibt. Wie Sie die richtige Lösung für sich finden. Wie man die Erbschaftssteuer optimiert. Ratgeber herunterladen (Coming Soon)
- Das ImmobilienlexikonDer Beitrag Das Immobilienlexikon erschien zuerst auf FINEST REAL ESTATE. Betriebskosten Was versteht man unter den Betriebskosten einer Immobilie? Zuerst einmal sind diese Kosten stetige Aufwendungen die bei jedem Immobilienbesitz anfallen. Als typische Betriebskosten gelten z.B. allgemeiner Strom bei Gemeinschaftseigentum, Kosten von Gemeinschaftseinrichtungen, Schornsteinfegergebühren, Müllabfuhr oder Straßenreinigung. Wie verhält es sich mit Betriebskosten bei einem […]
- Verkaufsleitfaden für EigentümerDer Beitrag Verkaufsleitfaden für Eigentümer erschien zuerst auf FINEST REAL ESTATE. Wenn Sie Ihre Immobilie zeitnah verkaufen möchten, sollte der ortsübliche Kaufpreis Ihrer Immobilie möglichst nicht überschritten werden. Seien Sie bei Ihrer Preisfindung daher realistisch und bedenken Sie, dass Käufer in der Regel noch sehr viel investieren werden, um sich über Jahre in ihrer neuen […]
- Chancen für den WohnungsbauDer Beitrag Chancen für den Wohnungsbau erschien zuerst auf FINEST REAL ESTATE. Der Wohnungsmarkt in und um Großstädte gerät zunehmend in Bewegung. Auslöser dafür ist, dass immer mehr Wohnungssuchende in das Umland von größeren Städten wie Hamburg ziehen und das hat gute Gründe.