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FAMILIEN AUFGEPASST: GROßZÜGIG GESCHNITTENE UND HELLE 3 ZIMMER ETW IN ELMSHORN MIT BALKON!

€248.000
  • ID ­1220
  • Diese Immobilie ist: verkauft
  • Zimmer 3
  • Badezimmer 1
  • Wohnfläche 81,68 m²
  • Immobilientyp: Wohnung

Beschreibung der Immobilie

Sie suchen eine hochwertige und stilvolle Eigentumswohnung mit bester Lebensqualität?

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Wir öffnen Ihnen die Tür zu einer top-geschnittenen, ca. 81,68 m² großen Etagenwohnung. Um einen optimalen Preisvergleich zu erhalten, empfehlen wir Ihnen einen erfahrenen Immobilienmakler vor Ort zu kontaktieren und von ihm auch eine Immobilienbewertung durchführen zu lassen. Hier fließen Sachwerte, Vergleichswerte, Ertragswerte fachlich fundiert in die Wertermittlung mit ein.

Diese helle und großzügige Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und wurde 1967 in massiver Bauweise errichtet.
Die Eigentümergemeinschaft setzt sich aus 48 Wohneinheiten zusammen. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit Einbau-Kleiderschrank, ein Kinderzimmer, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine Einbauküche aus dem Jahr 2004, ein zeitloses und helles Duschbad aus dem Jahr 2005 und einem extra Raum mit Waschtrockner.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit Einbau-Kleiderschrank, ein Kinderzimmer, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine Einbauküche aus dem Jahr 2004, ein zeitloses und helles Duschbad aus dem Jahr 2005 und einem extra Raum mit Waschtrockner.

Ein Highlight ist sicherlich das -durch den Wegfall einer Wand- vergrößerte Wohnzimmer und dem sonnigen, südwestlich ausgerichtete Balkon. Ursprünglich hatte die Wohnung 4 Zimmer, die auf Wunsch mit einem geringen Aufwand auch wieder zurück gebaut werden kann.

DIE KÜCHE
Die hochwertige gepflegte Einbauküche mit Granit-Arbeitsfläche und Elektrogeräte von Siemens
wurden zwischen 2015 und 2018 erneuert und lässt kaum Wünsche offen – hier ist alles vorhanden: genügend Arbeitsfläche, Kühlschrank, Geschirrspüler und Granit-Arbeitsfläche..

DAS BADEZIMMER
Im Badezimmer mit den zeitlos modernen weißen Fliesen erwartet Sie jede Menge Komfort: Ein Duschbad aus dem Jahr 2005 und ein extra Raum mit Waschtrockner, ein Fenster für frische Luft und jede Menge Tageslicht, ein großzügiger Waschtisch und natürlich eine Toilette.

DAS WOHNZIMMER  MIT SÜDWEST-BALKON
Im 33,73 m² großen Wohnzimmer haben Sie durch die Fenster einen schönen freien Blick auf die Bäume und die großzügige Grünanlage des Grundstücks. Zudem haben Sie von hier aus Zugang zur kleinen Urlaubs-Insel: dem Balkon, der Sie zum Relaxen, zum sommerlichen Feierabendgetränk und zum Sonnenbaden einlädt. Das Wohnzimmer bietet Ihnen reichlich Platz für die Lieblingscouch und eine gemütliche Essecke.

DAS KINDER-, ARBEITS- ODER GÄSTEZIMMER
Ebenfalls einen Blick zum schönen grünen Außenbereich haben Sie  großen Raum direkt neben dem Wohnzimmer. Es bietet sich an, diesen ganz nach Bedarf als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zu nutzen.

DAS SCHLAFZIMMER
Ein schöner Ort zum Träumen erwartet Sie im Raum, der momentan als Schlafzimmer genutzt wird. In diesem Raum haben Sie ausreichend Platz für ein Doppelbett mit Einbau-Kleiderschrank. Für ein helles Ambiente und gesundes Raumklima sorgt das große Fenster, das mit seinem Blick ins Grüne begeistert.

DER KELLER
Ideal, um Sachen abzustellen oder als Werkzeugraum: Zur Wohnung gehört ein 12 m2 großer Keller sowie gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Zudem ein gemeinschaftlicher Raum mit Waschmaschine und Trockner für alle Parteien im Nebenhaus.

 


DIE AUSSTATTUNG

– Parkettfußboden in 3 Zimmern; das Parkett im Wohn-Essbereich wurde 2022 abgeschliffen und versiegelt
– Schlafzimmer mit Einbau-Kleiderschrank
– Massive Marmor-Riemchen im Flur
– Wohn-Esszimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer wurden 2022 teilweise neu tapeziert und weiß gestrichen
– Sämtliche Türzargen und die Holzdecke im Flur wurden 2022 neu weiß gestrichen
– Gepflegte Einbauküche mit Granit-Arbeitsfläche, Elektrogeräte von Siemens wurden zwischen 2015 und 2018 erneuert
– Doppelverglasung aus dem Jahr 2008
– Fest eingebaute Fliegengitter auf der Nord-Ost-Seite (Schlafzimmer, Küche)
– Elektrische Außenrollläden auf der Süd-West-Seite (Kinderzimmer und Wohn-Esszimmer)
– Extra Raum mit Waschtrockner mit Möglichkeit, eine Gästetoilette mit Waschbecken einzubauen
– Eigener abschließbarer großer Kellerraum (ca. 12 qm) sowie gemeinschaftliche Fahrradkeller
– Eigener abschließbarer Boden (Grundfläche ca. 6,9 qm)
– Großer S/W-Balkon mit Seitenschutz, Fliesen und elektrischer Marken-Markise
– Eigener Carport-Stellplatz auf separater Gemeinschaftsfläche (15.000 €)
– Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018
– Großer Trockenboden für die Gemeinschaft
– Gemeinschaftlicher Raum mit Waschmaschine und Trockner für alle Parteien im Nebenhaus
– Rücklage der gesamten Anlage ca. 81.700 Euro

 


DIE LAGE

Die attraktive Immobilie befindet sich in der lebendigen 51.000-Einwohner-Stadt Elmshorn.

Die Stadt Elmshorn liegt an der Autobahn A23 in Schleswig-Holstein. Der nächst größere Ort ist Hamburg (ca. 35 km entfernt).

DIE INFRASTRUKTUR
Rund um die Wohnung erreichen Sie alles ganz schnell: Schulen, Ärzte und Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – alles befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar sind und unterstreichen zusammen mit den umliegenden Spielplätzen die familienfreundliche Lage.

Die Innenstadt ist fußläufig in 15 Minuten zu erreichen.
Die Wohnung ist ruhig in 2. Reihe gelegen mit einem sehr weitläufigen Blick.

Der nächste Supermarkt (Netto), Bäcker und Bushaltestelle befinden sich 50 Meter entfernt.

Ausstattung (Zur Filterung bitte anklicken)

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