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Alles in Allem: Puristisch – mit hoher Wertsteigerung – Chance in top Lage von Eimsbüttel!

  • ID ­TD532
  • Diese Immobilie ist: Zum Verkauf
  • Zimmer 2
  • Badezimmer 2
  • Wohnfläche 48,9 m²
  • Immobilientyp: Wohnung

Beschreibung der Immobilie

Eine perfekte Wohnung, ruhig nach hinten ausgerichtet, mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten für all jene, die den Anblick Ihres Zuhauses nicht dem Zufall überlassen wollen. Als Chance zur Selbstverwirklichung und Wertanlage in Einem ist diese bereits vorsanierte und ca. 48 m2 große, denkmalgeschützte Jugendstil Wohnung „Anno 1900“ ein echter Hamburger Schatz. Ca. 3 Meter hohe Decken und große Fenster die den Wohnraum mit Licht erfüllen, erschaffen bei dieser im dritten Stock liegenden Wohnung eine echte Wohlfühl-Oase. Die Fußböden im Flur, im Wohnbereich und im Schlafzimmer sind derzeitig mit hellem Schiffsparkett ausgelegt und unterstreichen den Charme dieser charakterstarken Wohnung einmal mehr.


DAS RUHIGE WOHNZIMMER MIT BALKON:

Nahe der Natur und trotzdem mittendrin. Ergänzend zur zentralen Stadtlage bietet das Wohnzimmer in Richtung grünem Innenhof die Balance für ruhiges Wohnen. Das hochwertige Buchenparkett in Kombination mit der ca. 3,2 Meter hohen Decke ist Hamburger Wohnen in seiner schönsten Form. Lassen Sie Ihrer Kreativität bei der Fertigstellung der Wohnung freien Lauf und gestalten Sie jetzt noch ganz nach Ihren eigenen Wünschen. Ob geselliger Abend mit Freunden oder Frühstück zu zweit auf dem mit Bankiraiholz ausgelegten Balkon, die Nutzungsmöglichkeiten reichen so weit wie Ihre Ideen.


DIE HELLE KÜCHE:

Hier stehen Ihnen -nicht zuletzt wegen der Größe- noch alle Möglichkeiten der Gestaltung offen. Einladend wirkt auch das große und helle Fenster Ihrer zukünftigen Küche. Kreieren Sie eine Küche die 100 % zu Ihnen passt… ob moderner Stil mit gewagten Tönen oder klassische Bauart mit bewährten Materialien, die großzügige Bauart der Wohnung wird die Küche im besten Licht erstrahlen lassen.


PFLEGELEICHTER DUSCHRAUM + WC:

Luft und Licht erhalten den Duschraum durch das Fenster in gewünschter Frische und Helligkeit, während im WC-Bereich eine elektrische Lüftung für frische Luft sorgt. Egal ob Sie Eleganz in Anthrazit oder Moderne in Alpinweiß bevorzugen, hier können Sie sich sicher sein, dass die hohen Decken und die vielen Fenster eine Wohlfühl Atmosphäre erschaffen.


DER DACHBODEN:

Damit Ihnen noch Abstellplatz außerhalb der Wohnung bleibt: Zur Immobilie gehört ein 6,5 m2 großer Dachboden.


DIE WOHNANLAGE:

Das schicke Jugendstil Gebäude mit Innenhof der von Gärtnern gepflegt wird wurde ca. 1900 erbaut und wird laufend instand gehalten. So wurde kürzlich die Aussenfassade der Wohnung neu gedämmt und gestrichen. Zudem gibt es einen gemeinsamen Fahrradkeller und eine Waschküche.


Fazit: Eine ruhige Jugendstil-Trendwohnung in toller Lage und enorm viel Potential. – Blick ins Grüne? Schnell in der City? Hohe Wertsteigerungschance? Wenn Sie von alle dem träumen und auf Ihr künftiges Zuhause noch selbst Einfluß behalten möchten, dann ist diese Wohnung für Sie wie geschaffen!


Ausstattung

  • Gas-Zentralheizung
  • Warmwasseraufbereitung derzeitig durch Durchlauferhitzer
  • ruhige Innenhofausrichtung
  • Balkon
  • Kabelanschluss
  • gemeinsamer Fahrradkeller und Waschküche
  • gepflegter Gemeinschaftsgarten im Innenhof
  • ca. 6,5 m2 Dachboden-Stauraum
  • Buche- Echtholzparkett
  • Neue wärmegedämmte Außenfassade / – Ostseite
  • Energieverbrauchs-Kennwert 138 kWh/m2*a

Lage:

Zentral und beliebt:

Hier ist alles zu Fuß erreichbar… die vielen bunten Restaurants, Cafés und das besondere Flair ziehen Menschen aus der ganzen Stadt und Umgebung an. Zu diesen tollen Einkaufsmöglichkeiten, gibt es auch vier direkt anliegende Supermärkte (Edeka, Aldi, Penny, Lidl). Was Eimsbüttel unter anderem so besonders macht sind die vielen bunten Einzelhändler mit Spezialitäten und frischen Produkten. Individuelle Menschen die gerne ausgehen oder es lieben inmitten im Hamburger Geschehen zu leben, wissen die Nähe zur Osterstraße oder auch der Citynähe zu schätzen. Auch Restaurants, Schulen, Ärzte, Parks, Fitnessstudios & Weiteres finden Sie in Kürze fußläufig.

 


Optimale Verkehrsanbindungen:

Wer in dieser zentralen Lage wohnt, der braucht eigentlich keinen eigenen PKW. Nach nur ca. einer Gehminute erreichen Sie bereits die U2 Station „Lutterothstraße“. Sie möchten lieber mit dem Auto fahren? Nach nur ca. sieben Fahrminuten erreichen Sie die Hamburger Innenstadt und die gleiche kurze Fahrzeit benötigen Sie, um auf die A7 zu gelangen!


Sonstige Angaben:

Die Angaben unserer Immobilien beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder seines Handlungsbevollmächtigten. Alle Angaben erfolgen daher ohne Gewähr und bieten keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Unsere Vermittlungsprovision beträgt 6,25 % des Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und wird bei Vertragsabschluss fällig.

Angebote oder Informationen von HAMBURG IMMOBILIE (wie z.B. in Expose’s enthalten) sind ausschließlich für den direkten Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Wird infolge einer Zuwiderhandlung oder Weitergabe von Informationen an Dritte ein Vertrag geschlossen, so führt das zur vollen Provisionspflicht.


 

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