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Beeindruckende 8 Zi. Familien-Stadthausvilla auf Traumgrundstück im Süden Lüneburgs!

€785.000
  • ID ­649-VW-TD
  • Diese Immobilie ist: Zum Verkauf
  • Zimmer 8
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksgröße 1300 m²
  • Wohnfläche 259 m²
  • Immobilientyp: Haus, Haus, LÜNEBURG

Beschreibung der Immobilie

In einer der besten Wohnlagen im Süden Lüneburgs öffnen wir Ihnen die Tür zu einer beeindruckenden Stadthausvilla – mitten im beliebten 3-Stadtteile-Eck Rettmer, Oedeme und Häcklingen. Kommen Sie näher und staunen Sie selbst: Hier vereinen sich moderne Architektur, klare Linien und ein fantastischer Grundriss zu einer stilvollen Immobilie der Extraklasse, die jedes Familienherz höher schlagen lässt. Freuen Sie sich auf eine Wohnfläche von 250 m², 8 einzigartige Zimmer, ein Traumbad mit Wellness-Charakter, 1300 m² Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten und Gartenhaus, eine 32 m² große Südterrasse sowie eine Doppelgarage mit automatischen Toren, Platz für 2 Autos, Fahrräder und eine Werkstatt…


MODERNE ARCHITEKTUR, EDLE MATERIALIEN IN EINEM RAUMWUNDER

Die im Jahr 2003 in Massivbauweise erbaute Stadthausvilla beeindruckt schon von außen mit Klarheit, Stil und einer formvollendeten Kubatur. Ein Konzept, das im Innenbereich seine Fortsetzung findet: In allen Räumen steckt viel designerische Liebe zum Detail und ein sehr hoher qualitativer Anspruch an die Auswahl der Materialen. Ob eine Deckenhöhe von 2,60 m, viele Fenster, edle Sanitärobjekte, feinste Fliesen, hochwertiges Parkett, eine extragroße Badewanne oder in die Decken integrierte Strahler … diese Immobilie lässt keine Wünsche offen.


VIEL RAUM UND PLATZ IM EG:

FLUR, WOHNZIMMER, ESSZIMMER, KÜCHE, ARBEITSZIMMER, GÄSTE-WC UND HW-RAUM

Entworfen für höchste Ansprüche: Gleich das Erdgeschoss begeistert mit einem fantastischen Grundriss.
• Der 30 m² große Flur im EG ist das stilvolle Entree zur Villa. Er sorgt mit seiner beeindruckenden Größe gleich für ein exklusives Ambiente.
• Das Herzstück der Villa ist das halb offene Zusammenspiel von Wohnzimmer, Esszimmer und Küche. Dieser 60 m² große Treffpunkt des Lebens ist eine einzigartige Wohn- und Wohlfühloase. Zudem haben Sie von hier Zutritt zur sonnigen Südterrasse.
• Neben dem stilvollen Gäste-WC und dem geräumigen HW-Raum überzeugt das EG mit einem Extrazimmer, das Sie perfekt als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen können.


DIE RUHERÄUME IM OG:

DIE SCHLAFRÄUME + ANKLEIDEZIMMER + TRAUMBAD MIT WELLNESS-CHARME

Vom Flur aus gelangen Sie über die Treppe in das OG mit den traumhaften Ruhebereichen des Hauses.

• Hier erwarten Sie insgesamt 4 Zimmer, die Sie ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Hobbyraum, Lesezimmer oder Bügelzimmer nutzen können.

• Ein ganz besonderes Highlight: das Masterbad, das mit seiner riesigen Badewanne und der großzügigen Dusche den Charme eines kleinen Wellness-Tempels versprüht.

• Zusätzlich überzeugt das OG mit einem weiteren Familien-Badezimmer und einem kleinen, aber feinen Ankleidezimmer.


FAZIT:

Ideal für Familien: Diese beeindruckende 8-Zimmer-Stadthausvilla ist eine Top-Immobilie für alle, die höchsten Wert auf edles Design, moderne Architektur, ein großes Raumangebot und einen schönen Garten legen – und zudem die Ruhe in einer der besten Wohnlagen im Süden Lüneburgs bevorzugen.


 

Ausstattungen und  Merkmale:

  • modernisierter Objektzustand: Fassade und Garagendach Ende 2018
  • 2,60 m Deckenhöhe
  • hochwertige Sanitärobjekte + Armaturen + Fliesen
  • vollausgestattete Marken-Einbauküche mit allen Geräten
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • 2 Vollbäder + 1 Gäste-WC
  • übergroße Badewanne und Dusche mit Wellness-Charme
  • Doppelgarage mit automatischen Toren – inkl. Platz für Fahrräder und Werkstatt
  • liebevoll angelegter Garten mit 12 m² großem Gartenhaus
  • 32 m² groß Südterrasse
  • Gas-Zentralheizung

 


 

Die Lage:

Die 8-Zimmer-Stadthausvilla befindet sich in einer der besten Wohnlagen im Süden Lüneburgs. Mitten im 3-Stadtteile-Eck Rettmer, Oedeme und Häcklingen liegt die Immobilie in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße. Diese grüne Gegend ist wegen ihrer naturnahen, ruhigen und zugleich zentralen Lage besonders beliebt.


ERSTKLASSIGE INFRASTRUKTUR

Hier finden Sie eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Banken, Post und versch. Supermärkten. Beste Einkaufsmöglichkeiten bieten Ihnen der fußläufig zu erreichende EDEKA-Markt, der DM-Drogerie-Markt und die Apotheke.


BESTE VERKEHRSANBINDUNGEN

Sowohl die Universität Leuphana als auch das schöne, historische Zentrum Lüneburgs erreichen mit den nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto sehr schnell. Gut zu wissen: Über die Ostumgehung und die Autobahn 39 gelangen Sie in nur ca. 35 Minuten in die Hamburger Innenstadt.

 


Sonstiges:

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Unsere Vermittlungsprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und wird bei Vertragsabschluss fällig.

 


 

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