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ERSTKLASSIGE UND NEUWERTIGE TRAUMWOHNUNG IN HAMBURGER CITY-TRENDLAGE „ST.GEORG“ !

€979.000
  • ID ­HV248
  • Diese Immobilie ist: verkauft
  • Zimmer 4
  • Badezimmer 1
  • Wohnfläche 123 m²
  • Immobilientyp: Wohnung

Beschreibung der Immobilie

 

Diese fast neue, sonnige und hochwertig gebaute Traumwohnung befindet sich in einer der wohl beliebtesten Trendlagen Hamburgs, knapp 350 Meter von der Hamburg Aussenalster entfernt, in St.Georg. Die Wohnungen der rund 90 Parteien werden fast ausschließlich von Eigentümern bewohnt und genießen trotz bester Bauqualität noch eine ca. dreijährige Garantie des Bauträgers.

Schon beim ersten Betreten dieser hellen, zum Park ausgerichteten Wohnung werden Sie wohl begeistert sein. Die in der 4 Etage liegende Luxuswohnung wurde erst im Jahre 2012 fertiggestellt und genügt selbst höchsten Ansprüchen. Die sonnige und offen gebaute Wohnung bietet in allen Räumen eine angenehm wärmende Fußbodenheizung, 2,80 Meter Deckenhöhe und befindet sich in durchweg in einem hervorragenden Zustand. Die besonders guten Energiewerte werden -unter anderem- durch Kraft-Wärme-Kopplung und einen Wärmetausch der Frischluft mit anschließendem Einlass in die Fußböden erzielt.

Im Eingangsbereich der rollstuhlgerecht gebauten  Wohnung befindet sich anfänglich zur linken Hand das Gäste WC und geradeaus fortlaufend die voll ausgestattete LEICHT-Küche mit geräuschreduzierten Geräten, sowie ein heller Essbereich mit einem großen Südbalkon und Aussicht zum Park und der Skyline der Hamburger City. Im nördlichen Bereich liegt derzeit das offen angeschlossene Office, welches aber auch bestens als Schlafzimmer unter der Verwendung einer Glastrenn-Schiebetür genutzt werden kann.

VR – Blick Küche

Das durch einen kleinen Flur getrennte Kinderzimmer wurde schallisoliert. Von hier aus gelangen Sie auch in das sehr schöne und vergrößerte Vollbad mit einer Wasserfall-Dusche und direktem Zugang durch eine Design-Glastür in Glasbruchoptik zum Schlafzimmer. Die moderne Wohnung wurde angenehm offen konzipiert und bietet zusätzlich durch den Einsatz von weitläufigen Leichtbauwänden beste Anpassungsoptionen.

In dem monatlichen Hausgeld in Höhe von € 547.- (derzeitig erhöht durch Rücklagenaufbau) sind bereits alle Verbrauchskosten wie beispielsweise Heizung, Warm-/ und Kaltwasser, enthalten. Die Hausgemeinschaft wird von einer professionellen Verwaltung verwaltet.

VR – Blick vom Südbalkon

Energieausweis:

Art: Bedarfsausweis


Gültig bis: 2022


Endenergiebedarf: 43.50 kWh/(m²*a)


Wesentlicher Energieträger: Gas

Fernwärme
Klasse: A

 


AUSSTATTUNG

  • 2,80 Meter Deckenhöhe
  • hochwertige, geräuschreduzierte und offen gebaute Einbauküche der Marke „LEICHT“
  • Fußbodenheizung 
  • hervorragende Energiewerte 
  • großes Vollbad 
  • Gäste WC mit Waschmaschinen-Anschluss oder Option für eine Dusche
  • Großer Balkon zum Lohmühlenpark,
  • Loggia zum Innenhof
  • bodentiefe Holzrahmenfenster mit Schiebetüren
  • Tiefgaragenplatz inkl. eigenem Stromanschluss für E-Autos im Preis enthalten! 
  • 9 m² großer Kellerraum 

 


 

LAGE

Die traumhaft schöne Wohnung liegt in St Georg, einer der gefragtesten Stadtteile inmitten von Hamburg und nur ca. 350 Meter von der Außenalster entfernt, nahe am Lohmühlenpark gelegen.

Der bunte Szeneort glänzt durch eine hervorragende Infrastruktur, kulturelle Highlights und dem bekannten Straßenzug „Lange Reihe“ mit den vielen Läden, Restaurants und Szenebars.

Die Kombination aus dieser ruhigen Citylage, der direkten Nähe zum Hauptbahnhof, der Hamburger Innenstadt, sowie der Hamburger Alster machen die Lage einzigartig. St.Georg wurde in den vergangenen Jahren vorbildlich saniert und bietet beste Vorraussetzungen für eine nachhaltige Wertsteigerung.

Nahezu vor der Tür liegend und bereits nach 4 Gehminuten erreicht, befinden sich alle Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz, wie z.B. die U Bahn „Lohmühlenstraße“ sowie die Buslinien 6, 37 und 607.

VR – Lange Reihe

 


 

SONSTIGES

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