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Erstklassiges Sanierungsobjekt in ruhiger Wohnlage von Bramfeld!

€279.000
  • ID ­527TD
  • Diese Immobilie ist: verkauft
  • Zimmer 4
  • Badezimmer 1
  • Grundstücksgröße 180 m²
  • Wohnfläche 80 m²
  • Immobilientyp: Reihenhaus

Beschreibung der Immobilie

In einer der vielen schönen und grünen Straßen des ruhigen und beliebten Stadtteils Bramfeld wartet dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus auf seine Entdeckung durch Sie. Hier finden Sie eine gute Verkehrsanbindung und erreichen mit nur einem Katzensprung den Bramfelder Ortskern, mit seinen vielfältigen Angeboten an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und vielerlei Dienstleistungen. Es wurden bereits erste Sanierungsmaßnahmen durchgeführt und es wartet nur darauf von Ihnen in ein echtes Schmuckstück verwandelt zu werden. Übrigens: Die ganze Substanz des Haus (inklusive des Kellers) ist gesund und trocken.

Freuen Sie sich auf ein 80 m² großes und sehr gut geschnittenes Reihenmittelhaus für Sie und Ihre ganze Familie zum wohlfühlen.


Das helle Wohnzimmer im Erdgeschoss:

Zur Küche wurde bereits ein Durchbruch der Wand vorgenommen um einen Küchentresen oder Küchenblock als Trennung und zusätzlicher Küchen-Arbeitsfläche zu schaffen. Somit gewinnen beide Räume enorm an Licht und Größe. Durch die jetzt offene Bauweise und nicht zuletzt durch die sehr große Fensterfront wurde ein echtes Highlight geschaffen. Jetzt können Sie Ihre südlich ausgerichtete Garten- und Terrassenfläche uneingeschränkt genießen.


Der Flur mit Windfang im Erdgeschoss:

das kleine Gäste -WC wurde perfekt in den gut geschnittenen Flur integriert. Von hier aus gelangen Sie auch in den Vollkeller, sowie in das Obergeschoss.


Das Schlafzimmer + 2 Extra-Zimmer im Obergeschoss:

Hier finden Sie bereits jetzt genügend Platz für ein Hauptschlafzimmer, ein gut geschnittenes Bad mit Fenster, sowie zwei weitere Zimmer für Ihre Kinder. Wem das noch nicht genügt, für den haben wir noch eine weitere Überraschung…


Der noch nicht ausgebaute Dachboden als Wohnraum-Option:

Falls Sie für Gäste oder späteren Nachwuchs noch weiteren Wohnraum wüschen, so bietet dieses Haus noch ein komplett ausbaubares drittes Geschoss für Sie parat. Für späteres helles Licht benötigen Sie hierfür nur noch schöne und große Velux-Dachfenster.


Der Vollkeller:

Vom Flur im Erdgeschoss führt eine Treppe in den durchweg trockenen Vollkeller mit zwei Räumen und einer Stehhöhe von ca. 2,00 Meter. Durch den bereits vorhandenen Waschmaschinenanschluss, ist Ihre Waschküche bereits perfekt von Hobby- oder Staukeller, getrennt.


Fazit: Ein modernisierungsbedürftiges Mittelreihenhaus mit viel Optionen in eine ruhigen Seitenstraße von Bramfeld, welches Sie jetzt noch komplett nach Ihren eigenen Vorstellungen neu gestalten können.


Ausstattung

  • kostensparender Fernwärmeanschluss
  • helle Südlage
  • eigener Garten
  • real geteiltes Grundstück ca. 180 m2
  • Drittes Geschoss als leicht umsetzbarer zusätzlicher Wohnraum
  • Warmwasserversorgung derzeitig durch Durchlauferhitzer

 


Lage:

Optimale Verkehrsanbindungen

Mit dem Bus 118 und der U3 sind Sie innerhalb von nur 30 Minuten am Hauptbahnhof oder am Rathausmarkt. Mit dem Auto benötigen Sie sogar nur ca. 15 Minuten. Die gleiche Zeit benötigen Sie mit dem Auto zum Flughafen oder zum beliebten Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ). Auch die schnellen Anbindungen an die A1 und die A7 zeichnen die Lage dieser Wohnung aus.

 


Sehr gute Infrastruktur

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. In wenigen Minuten erreichen Sie die Marktplatz Galerie, einem Center mit besten Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Supermärkte wie Rewe), mit diversen Bäckereien, mit Modegeschäften, Spielzeugläden, mit Apotheken, mit Banken… Ob Deichmann oder Saturn, ob H&M oder C&A, ob Tchibo oder Budnikowsi: hier gibt es alles, was das Herz begehrt. Zudem bietet der Stadtteil eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Spielplätzen und Ärzten.


Top Freizeitmöglichkeiten

Ob Sportanlagen, Fitness-Center oder Hallenbad: Von der Immobilie aus ist für Sie alles sehr schnell erreichbar. Auch der Appelhofweiher, der Bramfelder See und der wunderschöne, ca. 395 Hektar große Ohlsdorfer Friedhof, der mehr Park als Friedhof ist, liegen in unmittelbarer Nähe.


Sonstige Angaben:

Die Angaben unserer Immobilien beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder seines Handlungsbevollmächtigten. Alle Angaben erfolgen daher ohne Gewähr und bieten keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Unsere Vermittlungsprovision beträgt 6,25 % des Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und wird bei Vertragsabschluss fällig.

Angebote oder Informationen von HAMBURG IMMOBILIE (wie z.B. in Expose’s enthalten) sind ausschließlich für den direkten Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Wird infolge einer Zuwiderhandlung oder Weitergabe von Informationen an Dritte ein Vertrag geschlossen, so führt das zur vollen Provisionspflicht.


 

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