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FÜR FAMILIEN & INDIVIDUALISTEN! CHARMANTES EINFAMILIENHAUS IN TOP-LAGE AUF ERBBAUGRUNDSTÜCK!

€339.000
  • ID ­1203
  • Diese Immobilie ist: verkauft
  • Zimmer 4
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksgröße 520 m²
  • Wohnfläche 108 m²
  • Immobilientyp:

Beschreibung der Immobilie

Auf den ersten Blick wirkt dieses sehr gepflegte, liebevoll eingerichtete und immer wieder modernisierte Einfamilienhaus mit seinem aktuellen Grundriss durchaus ungewöhnlich. Aber genau das macht es gerade einzigartig und zu einem wahren Schätzchen! Und wer einen zweiten Blick riskiert, wird schnell belohnt. Denn bei genauerer Betrachtung erwarten Sie hier ca. wunderbare 108 m2 Wohnfläche und ca. 25 m2 Nutzfläche auf 2 Etagen, die Ihnen viel Raum für gemütlichen Wohnkomfort, modernes Design und viel Kreativität bieten. Wenn Sie umgestalten möchten, erwartet Sie hier ein kleines Paradies. Mit einem Händchen für Innenausstattung und Raumaufteilung, können Sie diese schöne Immobilie in Ihren ganz persönlichen Wohntraum verwandeln! Grundriss verändern? Kein Problem. Freuen Sie sich auf eine wahre Schatztruhe der Möglichkeiten. Besonders praktisch: Das Haus verfügt zudem über einen Teilkeller, der vom Windfang aus begehbar ist. Die fantastische, ruhige Lage ist zudem gerade bei Familien sehr beliebt.

 

IHR RIESIGER PREIS-VORTEIL: SIE KAUFEN NUR DAS HAUS, HABEN ABER EIN GRUDNDSTÜCK GLEICH MIT DAZU! Das 520 m2 große Grundstück mit dem schönen Natur-Garten wird Ihnen beim Kauf nicht berechnet und so sparen Sie jede Menge Geld, welches Sie z. B. für den Umbau der Immobilie verwenden können. Der Grund hierfür: Das Haus steht auf einem Erbaugrundstück, Erbbaurechtsgeber ist die Freie und Hansestadt Hamburg. Dadurch zahlen Sie nur 140,- Euro Pacht im Jahr. Der Erbpachtvertrag läuft bis ins Jahr 2059.

 

ERSTKLASSIGER ZUSTAND durch zahlreiche Modernisierungs-Maßnahmen. Das Gebäude selbst wurde 1960 auf einem vorhandenen Kellergeschoss von 1930 errichtet. 1993 erfolgte ein Neubau des Satteldaches inkl. des Dachgeschossausbaus. In den vergangenen Jahren erhielt das Haus durch viele Modernisierungsmaßnahmen eine regelrechte Frischzellenkur für eine nachhaltige Wohnqualität. In 2008: ffNeue Fenster + Haustür im EGff Bad Komplettsanierung im EGff, Neue Laminatböden im EG und DG In 2010:ff Neue, moderne Buderus-Gasheizung (Fühler/Brenner im Januar 2022 getauscht)ff Neue Dämmung der Decke vom Satteldach ff In 2015:ff Neue Fenster im DGff Neue Giebel im DG In 2018:ff Neue Elektrik im EG Neue Küche im EG (mit 2 Küchenzeilen und TOP-Marken-Einbaugeräten (Miele, Liebherr)ff In 2020:ff Neuer Ofen im DG

 

GUT ZU WISSEN: Schöner, großer Windfang, der den direkten Kellerzugang bietet und zu einem Schuppen führt. FAZIT: Ein Traum für Individualisten, Paare und Familien! Freuen Sie sich auf ein gepflegtes und modernisiertes Einfamilienhaus im schönen HH Eißendorf im Bezirk Harburg. Das Haus besticht durch seine vielzähligen Möglichkeiten, beispielsweise den Grundriss etwas den eigenen Ansprüchen anzupassen!

 

• Teilunterkellertff

• Neuwertige Einbauküche

• Offener Küchen-Essbereich mit Gartenblick

• Windfang mit Keller,- und Schuppen-Zugang

• Terrasse

• Buderus-Gasheizung

• Ofen im DG

• Holzsteg mit Beleuchtung im Garten

 


Lage

Schöne Aussichten für alle, die es ruhig aber zentral lieben. Die Immobilie liegt im grünen Stadtteil HH-Eißendorf in einer beschaulichen Wohnstraße, die von gepflegten Einzel-, Reihenhäusern und viel Grün geprägt ist. Optimale Verkehrsanbindungenff: Die nächste Bushaltestelle liegt nur 160 m entfernt. Den Bahnhof Harburg mit seinen S-Bahn-, und Bus-Anbindungen erreichen Sie so in 20 Minuten. Von hier aus kommen Sie auch bequem und schnell in die Hamburger Innenstadt. Sie bevorzugen das Auto? Die A7 liegt quasi vor der Tür, sie werden diese aber kaum bemerken. ffff Erstklassige Infrastruktur: ffIm Umkreis von nur 700 m erreichen Sie viele Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Der Stadtteil bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Apotheken und Ärzten. Grundschulen, das Gymnasium Heisenberg und die Stadtteilschule Elisabeth Lange befinden sich sogar im Umkreis von nur 600 m.ffff Top Freizeitmöglichkeiten: Die direkte Umgebung bietet zahlreiche Sportmöglichkeiten. Der Harburger Turnerbund, der Harburger Tennis und Hockeyclub, die TSH Turnerschaft Harburg, die TG Heimfeld (Hockey und Tennisgesellschaft) – sie alle freuen sich auf Ihren Besuch. Sie gehen lieber joggen oder spazieren? Den ”Heimfelder Forst” erreichen Sie zu Fuß in nur 10 Minuten.

 

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