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FÜR FAMILIEN & PAARE – SCHÖNE WOHNOASE ÜBER ZWEI ETAGEN MIT DACH-STUDIO, LOGGIA, 2 BÄDERN + GARAGE

€319.000
  • ID ­1123 VW-AK
  • Diese Immobilie ist: reserviert
  • Zimmer 4
  • Badezimmer 1
  • Wohnfläche 104,97 m²
  • Immobilientyp: Wohnung

Beschreibung der Immobilie

Wer sich in diese Immobilie verliebt, erhält ein ganz besonderes Extra on top – und das im wahrsten Sinne des Wortes.
Denn über dieser ruhigen und dennoch zentral im Herzen von Uetersen gelegenen 3-Zimmer-Wohnung sorgt ein studioartiges Zusatzzimmer für ein himmlisches Wohngefühl.


Freuen Sie sich auf einen wirklich außergewöhnlichen Grundriss über 2 Etagen – mit einem Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, das auch als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann sowie zwei Badezimmern, einer Wohnküche, einer Loggia und eben dem ausgebauten Extra-Studio im Dachgeschoss, das die eigentliche Wohnfläche von ca. 75,61m² auf fast 105 m² Wohn-Nutzfläche vergrößert.

Ein Garagenstellplatz für 15.000,-€ ist bereits im Preis enthalten.

BESONDERES HIGHLIGHT – DAS EXTRA-STUDIO

Über eine Treppe gelangen Sie in Ihre ganz besondere Wohnfühl-Oase mit jeder Menge Raum für eine außergewöhnliche Lebensqualität – Ihr Dachstudio. Die großen Velux-Dachfenster sorgen dabei für viel Licht und einen himmlischen Ausblick. Zusätzlich bieten die vorteilhaften Einbauschränke mit Schiebetüren reichlich Stauraum.

DAS WOHNZIMMER

Das ca. 23m² große Wohnzimmer setzt eindrucksvolle Akzente:
Die große Fensterfront mit Zugang zur Loggia sorgt für jede Menge Tageslicht und die ins Zimmer hereinragende Dachschräge verleiht dem Raum eine ganz besondere Note und Gemütlichkeit. Eingebaute Deckenstrahler, Stuckelemente und der gepflegte Parkettboden runden das gemütlich-wohnliche Gesamtbild perfekt ab.

DIE LOGGIA

Willkommen auf Ihrer kleinen, aber feinen Urlaubsinsel mit Weitblick.
Sie lädt mit ihrem Blick über die Dächer von Uetersen zum Chillen, Grillen und Genießen ein.

DIE WOHNKÜCHE MIT ESSECKE

Die Küche bietet Platz für einen kleinen Esstisch und vermittelt einen wohnlichen Charakter. Die hochwertige Marken-Einbauküche lässt zudem keine Wünsche offen. Hier finden Sie einfach alles: Eine Kühl-/Gefrier-Kombination, eine Spülmaschine, einen Herd mit Backofen, eine Einbau-Mikrowelle und zahlreiche Ober- und Unterschränke mit jeder Menge Arbeitsfläche. Viel Spaß beim Kochen und geselligem Beisammensein.

ZWEI FLEXIBEL NUTZBARE WOHNRÄUME

Ihre Möglichkeiten hier sind vielfältig: Schlafzimmer, Esszimmer, Arbeitszimmer, Hobbyraum, Bügelzimmer, begehbarer Kleiderschrank …
Die beiden jeweils ca. 13 m² großen Wohnräume können Sie ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen nutzen.

VOLLBAD MIT WANNE + GÄSTE-WC MIT DUSCHE

Welche 3-Zimmer-Wohnung hat das schon zu bieten:
Diese Immobilie überrascht mit reichlich Sanitär-Komfort.
Im Master-Bad erwartet Sie neben Waschtisch und WC eine Wanne für ein wohliges Schaumbad – und im Gäste-WC erwartet Sie eine perfekt in den Raum eingepasste Duschkabine.

PRAKTISCHER KELLER

Zur Wohnung gehört auch ein ca.11 m² großer Abstellkeller.

In der sehr gepflegten Wohnanlage befinden sich insgesamt 21 Wohnungen.
Das Wohngeld beträgt monatlich nur ca. 301,-€.
Der Energieausweis weist einen Wert von 93,6 kWh/ (m2*a) aus.

FAZIT

Sie lieben das zentrale Stadtleben?
Sie genießen aber auch gern Ihre Ruhe?
Sie träumen von viel Platz und einem nicht ganz alltäglichen Grundriss?
Dann haben Sie mit dieser einzigartigen 3 + 1-Zimmer-Endetagen-Wohnung incl. Extra-Studio Ihr neues Zuhause gefunden.


Ausstattung:

  • 3-Zimmer-Endetagen-Wohnung mit ca. 75,61 m² (Wohnfläche)
  • 4. Zimmer im DG (Studio) mit zusätzlichen ca. 29,36 m² (Nutzfläche)
    (insgesamt 104,97 m² Wohn-Nutzfläche)
  • Über 2 Etagen – 3.OG + DG
  • Erstklassiger Schnitt + Top-Aufteilung
  • Wohnküche mit Marken-Geräten
  • Wohnzimmer mit Parkett und Loggia
  • Vollbad mit Wanne
  • Gäste-WC mit Dusche
  • Praktischer Abstellschrank
  • Separate Garderobe
  • Garagenstellplatz inklusive
  • Weitere Parkplätze quasi vor der Haustür
  • Eigener Abstellkeller mit ca. 11 m² Nutzfläche

 

 

 


Lage:

OPTIMALE VERKEHRSANBINDUNGEN

Die B431 führt direkt durch die 18.000-Einwohner-Gemeinde – und sorgt so für schnelle Verbindungen nach Elmshorn und Wedel. In rund 10 Autominuten ist die A 23 erreichbar – somit sind Sie in ca. 40 Minuten am Hamburger Flughafen oder in der Hamburger Innenstadt.

Besonders vorteilhaft:
Uetersen ist an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) angeschlossen.

ERSTKLASSIGE INFRASTRUKTUR

Besser geht es nicht – Die Wohnung liegt so zentral, dass Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichen können:
Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken, Banken und Sparkassen.

Zudem bietet Uetersen einen beliebten Wochenmarkt und eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Spielplätzen und Ärzten.

TOP-FREIZEITMÖGLICHKEITEN

Ob Sportanlagen, Fitness-Center oder Schwimmbad:
Von der Wohnung aus ist für Sie alles sehr schnell erreichbar.

Berühmt ist Uetersen für das Rosarium, Norddeutschlands größtem Rosengarten.
Und es begeistert mit seiner unmittelbaren Nähe zur maritimen Landschaft direkt an der Unterelbe.

Viel Spaß beim Erkunden, Erholen und Entdecken !

 


Sonstige Angaben:

Die Angaben unserer Immobilien beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder seines Handlungsbevollmächtigten. Alle Angaben erfolgen daher ohne Gewähr und bieten keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Unsere Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Vertragsabschluss vom Käufer zu zahlen.

Angebote oder Informationen von HAMBURG IMMOBILIE (wie z.B. in Expose’s enthalten) sind ausschließlich für den direkten Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Wird infolge einer Zuwiderhandlung oder Weitergabe von Informationen an Dritte ein Vertrag geschlossen, so führt das zur vollen Provisionspflicht.

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