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FÜR LOSLEGER UND NEUDENKER… Ruhige 3 Zimmer-Wohnung für kreative Neudenker in Wilhelmsburg!

€242.000
  • ID ­730TD-CR
  • Diese Immobilie ist: verkauft
  • Zimmer 3
  • Badezimmer 1
  • Wohnfläche 68 m²
  • Immobilientyp: Wohnung

Beschreibung der Immobilie

Das Haus

Individualisten aufgepasst: diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit 68,00qm in Hamburg Wilhelmsburg, wartet nur darauf in neuem Glanz erstrahlen zu können. Sie liegt im Erdgeschoss eines schick verklinkerten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 mit vier Stockwerken.

Individualisten aufgepasst: diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit 68,00qm in Hamburg Wilhelmsburg, wartet nur darauf in neuem Glanz erstrahlen zu können. Sie liegt im Erdgeschoss eines schick verklinkerten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 mit vier Stockwerken.

 

Die Wohnung

Grundsätzlich begeistert die Wohnung durch eine schöne Aufteilung und einen guten Schnitt. Das Wohnzimmer mit Balkon liegt nach hinten heraus zur Grünanlage. Auf der Loggia kann man bei schönem Wetter die Ruhe genießen und bei einem leckeren Drink gemütlich entspannen und relaxen. Also: Füße hoch – Alltagsstress runter!

Neben dem Wohnzimmer auf gleicher Flurseite findet man das Kinderzimmer oder Arbeitszimmer oder was immer Sie daraus gestalten wollen. Auch hier hat man freien Blick direkt in die grüne Umgebung. Durch großzügige Fensterflächen sind die Zimmer hell und freundlich. Licht macht glücklich!

Auf der Stirnseite der Diele findet man das Dusch-Bad und auf der anderen Flurseite wird die Wohnung durch das geräumige Schlafzimmer und die Küche ergänzt.

Allerdings wird in mehreren Bereichen der Wohnung klar, dass noch deutlich mehr Potenzial in der Wohnung steckt, als man bisher sieht, was man aber mit ein paar gezielten Maßnahmen leicht ausschöpfen kann: Fußbodenbeläge, Küche und die Sanitäreinrichtungen sollten vielleicht erneuert und modernisiert werden. Raus mit den alt gedienten Teppichen, Fliesen und Geräten. Also einfach Ärmel hochkrempeln und ein paar Handwerker anrufen – oder einfach selbst loslegen. Schließlich sind Sie doch ein begabter Individualist, oder?

Richten Sie sich ihr eigenes Heim ein, auf das Sie später richtig stolz sein oder es mit aufrichtiger Überzeugung vermieten können aber natürlich können Sie die Einbauküche z.B. auch erst einmal behalten und vielleicht nur die Elektrogeräte erneuern. Sie sind der Boss. Sie wissen selbst am ehesten was zu Ihnen passt und was nicht!

 


 

• Erdgeschosswohnung mit Modernisierungspotenzial
• Balkon in ruhiger, sonniger, grüner Lage
• Markise
• Einbauküche (1985)
• Kunststoff ISO-Fenster
• Gegensprechanlage
• Zentralheizung / Fernwärme
• Energieausweiß
• Kabelanschluss
• 10m² Keller
• Hausgeld beträgt € 221,53 inkl. Wasser, davon € 55,51 Instandhaltungsrücklage
• Rücklagen für die Wohnung € 666,12 und Gesamt € 84.000,00

 


 

Gute Lage – und auch die hat Potenzial!

 

Hamburg Wilhelmsburg ist gerade im Kommen. Immer mehr Mieter und Investoren entdecken den Stadtteil als willkommene Alternative zu überteuerten Lagen in der Großstadt. Ähnlich der Entwicklung in Hamburg St. Georg, wird es auch hier immer angesagter und kultiger zu wohnen.

In Wilhelmsburg selbst findet man alles, was man für den täglichen Bedarf braucht. Lebensmittel, Markt, Bankfilialen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel.
Die S-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt und die Autobahn- und Bundesstraßenanbindungen im nu erreichbar.

 


 

SONSTIGES

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und bieten keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Unsere Vermittlungsprovision beträgt 6,25 % des Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und wird bei Vertragsabschluss fällig.

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    Immobilienberater Christian Rogge _ HAMBURG IMMOBILIE

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