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Grün- zentrumsnahe, top modernisierte 2-Zi. ETW mit hohen Wertsteigerungschancen im Süden Hamburgs!

€270.000
  • ID ­TD499
  • Diese Immobilie ist: Zum Verkauf
  • Zimmer 2
  • Badezimmer 1
  • Wohnfläche 56 m²
  • Immobilientyp: Wohnung

Beschreibung der Immobilie

Der südlich gelegene und zum Bezirk Hamburg-Mitte gehörende Stadtteil Rothenburgsort ist immer mehr im Aufwind! In einer Seitenstraße mit reichlich vorhandenem Baumbestand im Charakter einer Allee, erwartet Sie in einer sehr gepflegten Wohnanlage -die 1962 im klassischen Rotklinkerstil wieder aufgebaut worden ist- eine Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss, die im Jahre 2013 durch und durch perfekt modernisiert worden ist. In der zweiten Etage angekommen, öffnen wir Ihnen die Tür zu einer perfekt geschnittenen Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m2 Wohnfläche und einem Balkon, der zur westlichen Seite ausgerichtet ist. Sie ist perfekt geeignet für Singles, Paare und Kapitalanleger.


– DER FLUR

Der Flur sorgt mit sehr modernen Deckenspots für jede Menge Licht und bietet genügend Platz für eine Garderobe. Ein besonders cleveres Highlight ist der begehbare kleine Abstellraum, der reichlich Platz für Vorräte, für Getränke sowie für Staubsauger & Co. garantiert.


– DAS WOHNZIMMER UND DER BALKON

Vom gemütlichen Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum wunderbar gelegenen Westbalkon, der mit edlem Bankireyholz ausgelegt wurde. Hier können Sie mit Blick auf wunderschöne Bäume und den Gartenbereich der Wohnanlage Ihren sonnigen Feierabend genießen. Das Platzangebot im Wohnzimmer ist ideal für eine schöne Couch-Ecke und einen Esstisch.


– DAS SCHLAFZIMMER

Das geräumige Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz für Schränke und ein Doppelbett. Für ein helles Ambiente und gesundes Raumklima sorgen zwei große Fenster, durch die Sie ebenfalls einen Blick ins Grüne haben.


– DIE MODERNE KÜCHE

Die L-förmige Einbauküche mit neuwertigen, gepflegten design-schwarzen Unterschränken und einer Arbeitsfläche in Holzoptik wurde perfekt in den Raum eingepasst. Sie bietet höchsten Komfort: Ob ausreichend Arbeitsfläche oder Ceranfeld, ob Backofen in Arbeitshöhe oder Dunstabzugshaube oder Spülmaschine… hier ist einfach alles vorhanden. Sogar für einen kleinen Esstisch steht Platz zur Verfügung. Sie können von der Küche ebenfalls auf den schönen Balkon blicken.


– DAS BADEZIMMER

Breite Fußbodenfliesen in Anthrazit und große weiße Wandfliesen: Das Badezimmer ist ein zeitloses Designerstück, in dem alles sehr durchdacht und liebevoll angeordnet und platziert wurde: Der Waschtisch, die wandhängende Toilette und die gemütliche Bade-/ Duschwanne zum Entspannen. Ein Fenster sorgt für helles Licht und frische Luft.


– EXTRTA-ABSTELLRÄUME

Zur Wohnung gehören ein ca. 17 m2 großer Keller und ein ca. 6,35 m2 großer Dachboden-Verschlag. Da der Keller über einen Wasseranschluss und Abfluss verfügt, eignet er sich bestens als Waschkeller oder kleine Werkstatt für Heimwerker.


– DAS WOHNGELD

Das zu entrichtende Wohngeld beträgt monatlich nur € 198,-. Für die gesamte Wohnanlage mit insgesamt 33 Wohneinheiten ist eine Rücklage von rund € 100.000,- vorhanden!

Beheizt wird das Gebäude mit einer Gaszentralheizung, mit der auch die Warmwasseraufbereitung vorgenommen wird. Das sehr gepflegte, hochwertige Laminat in Kirschholzoptik verleiht dem Wohnbereich einen warmen, sehr wohnlichen und gemütlichen Charme. Weil man ganz bewusst auf einen unruhigen Stilmix verzichten wollte, wurde dieses Laminat auch im Schlafzimmer sowie Flur verlegt.


GUT ZU WISSEN FÜR KAPITALANLEGER

Die Wohnung wird zur Zeit für € 550,- warm vermietet. Da die ortsübliche Miete bei dieser Ausstattung und Lage höher liegt, ist eine Anpassung auf ca. € 600,00 kalt möglich. Auf Ihren Wunsch kann dieses Mietverhältnis bestehen bleiben.


FAZIT

Sie suchen eine Wohnung in Elbnähe? Sie schätzen den Blick ins Grüne? Sie legen großen Wert auf eine schnelle Anbindung an die Hamburg City? Dann sichern Sie sich jetzt die perfekte Immobilie für Singles, Paare und Kapitalanleger. Aufgrund der direkten Nähe zur Hafencity und den niedrigen Grundstückspreisen, bietet Rothenburgsort künftig eine hohe Wertsteigerungschance.

 


Ausstattung:

  • Treppenhaus 2017 renoviert
  • Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus 1999
  • Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
  • Weiße Holztüren im Hamburger Stil
  • Gegensprechanlage vorhanden

 


Lage:

Im Mündungsgebiet von der Bille in die Elbe, liegt der seit 1395 zu Hamburg gehörende und seit Jahren aufstrebende, ehemalige Arbeiterstadtteil Rothenburgsort. umgeben von Orten wie Hamm, Billbrook, Veddel, Hammerbrook und Moorfleet. Ebenfalls schnell erreichbar ist die angesagte HafenCity. Die sehr gepflegte Wohnanlage liegt in einer ruhigen, grünen Anliegerstraße – in fußläufiger Nähe zur Billwerder Bucht und zum Elbpark Entenwerder.


– OPTIMALE VERKEHRSANBINDUNGEN

In wenige Gehminuten erreichen Sie die S-Bahnlinen S2 und S21, mit denen Sie sehr schnell Ziele wie zum Hamburger Hbf, um Jungfernstieg, nach Altona aber auch nach Bergedorf, Aumühle oder die Elbgaustraße kommen. Zudem stehen Ihnen die Buslinien 3, 120, 124 und 130 zur Verfügung. Und mit dem Auto sind erreichen Sie ganz in sehr kurzer Zeit die Elbbrücken – und damit wahlweise die Autobahn A1oder die Amsinckstraße, die Sie in die Hamburger City führt.

 


Sonstige Angaben:

Die Angaben unserer Immobilien beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder seines Handlungsbevoll- mächtigten. Alle Angaben erfolgen daher ohne Gewähr und bieten keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Unsere Vermittlungsprovision beträgt 6,25 % des Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und wird bei Vertragsabschluss fällig.

Angebote oder Informationen von HAMBURG IMMOBILIE (wie z.B. in Expose’s enthalten) sind ausschließ- lich für den direkten Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Wird infolge einer Zuwider- handlung oder Weitergabe von Informationen an Dritte ein Vertrag geschlossen, so führt das zur vollen Provisionspflicht.

 


 

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