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GRUNDSTÜCK MIT GENEHMIGUNG FÜR 11-PARTEIEN-MFH IN AMMERSBEK! 3 VOLLGESCHOSSE MIT INSGESAMT 858 M² WFL!

€1.300.000
  • ID ­841HI-VW
  • Diese Immobilie ist: Zum Verkauf
  • Grundstücksgröße 1498 m²
  • Wohnfläche 853 m²
  • Immobilientyp: Baugrundstücke für Mehrfamilienhäuser

Beschreibung der Immobilie

1. Vorbemerkung
Das vorhandene Flurstück 50/9 soll gemäß beigefügtem Lageplan bebaut werden. Das bestehende Grundstück umfasst eine Fläche von 1.498,00 m². Es wird beabsichtigt ein Mehrfamilienhaus mit elf Wohnungen zu errichten.

2. Grundstück
Auf dem vorhandenen Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus. Die Altbebauung soll abgebrochen und entsorgt werden. Es ist kein nennenswerter Baumbestand vorhanden. Das Mehrfamilienhaus soll 11 Stellplätze erhalten diese sind über die Zufahrt an der Hoisbütteler Dorfstraße zu erreichen.

3. Bebauung
Für die Bebauung ist ein Mehrfamilienhaus mit 2 Geschossen + Staffelgeschoss vorgesehen. Haus 1 wird Unterkellert dort befinden sich die Abstellräume für die oberen Geschosswohnungen. Diese Flächen sind keine Aufenthaltsräume. Bei der Dachkonstruktion des Mehrfamilienhauses kommt ein Satteldach mit 15°/19° Neigung zur Ausführung. Die Geschossverbindung erfolgt durch eine Außentreppe an der ein Laubengang anschließt.

 

Erdgeschoss:
H1 = 10,22 x 9,90= 101,18 m²
H2 = 10,00 x 8,24 + 2,10 x 3,93= 90,65 m²
H3 = 12,00 x 6,29 + 6,71 x 5,00= 109,03 m²
H4 = 14,55 x 6,17= 89,77 m²
Gesamt Erdgeschoss= 390,63 m² Vollgeschoss

 

Obergeschoss:
H1 = 10,22 x 9,90= 101,18 m²
H2 = 10,00 x 8,24 + 2,10 x 3,93= 90,65 m²
H3 = 12,00 x 6,29 + 6,71 x 5,00= 109,03 m²
H4 = 14,55 x 6,17= 89,77 m²
Gesamt Obergeschoss= 390,63 m² Vollgeschoss

 

Dachgeschoss:
H1= Die Dachfläche Haus1 ist an keiner Stelle Höher 1,86m
H2 = 10,00 x 8,24 + 2,56 x 3,93= 92,46 m²
H3 = 12,00 x 6,29 + 6,71 x 5,00= 109,03 m²
H4 = 14,55 x 6,17= 89,77 m²
Gesamt Obergeschoss= 291,26 m² kein Vollgeschoss

 

Fazit: Hervorragendes Baugrundstück in sehr gut angebundener Lage und einer hohen Bebaubarkeit.

 


 

Die im Nordostrand von Hamburg und im Westkreis an Ahrensburg liegende und sich im Storman befindende Gemeinde Ammersbek erstreckt sich mit seinen ca. 9.750 Einwohnern Ammersbek auf eine Fläche von ca 17,71 Quadratkilometer und ist durch den Zusammenschluss der einzelnen Gemeinden Hoisbüttel, Lottbek, Bünningstedt, Rehagen/ Schäperdresch und Daheim/ Heimgarten am 01. Januar 1978 entstanden. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomiebetriebe, Ärzte und viele andere Dienstleistungsbetriebe.

Für die Kleinen ist in diesem ruhigen Wohngebiet auch bestens gesorgt. Es gibt fünf Kitas und zwei Grundschulen, sowie weiterführende Schulen in den benachbarten Städten Ahrensburg und Bargteheide.

In punkto Sport hat Ammersbek durch mehrere ansässige Sportvereine und zwei Tennisclubs etliche Sportmöglichkeiten zu bieten. Besonders Golfer kommen hier durch zwei ansässige Clubs und Pferdefreunde durch drei Reitställe auf ihre Kosten.

Verkehrstechnisch ist Ammersbek gut angebunden an Bargteheide, Ahrensburg und Hamburg-Bergstedt; mit dem Auto benötigen Sie hier nur eine Fahrzeit von ca. 10 Minuten. So erreichen Sie den Bahnhof Bargteheide oder Ahrensburg in nur ca. 10 minütiger Fahrzeit und den Hamburger Flughafen Helmut Schmidt erreichen Sie bei guter Verkehrslage in ca. einer guten halben Stunde.

 


 

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