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IHR PLATZ AN DER ELBE… OFFEN GEBAUTE DACHGESCHOSS-GALERIEWOHNUNG MIT 2 BALKONEN IN HAFENNÄHE!

€476.000
  • ID ­TD521
  • Diese Immobilie ist: Zum Verkauf
  • Zimmer 3
  • Badezimmer 1
  • Wohnfläche 70 m²
  • Immobilientyp: Wohnung

Beschreibung der Immobilie

Mehr Hamburg geht kaum! Freuen Sie sich auf einen hanseatischen, aber dennoch bezahlbaren Luxus für die Sinne: Vom Südbalkon haben Sie einen fantastischen Panoramablick auf die Elbe, die Elbphilharmonie, den Hafen – und fußläufig erreichen Sie in wenigen Gehminuten den Fischmarkt, die Fischauktionshalle, die große Elbstraße mit allen Restaurants und Cafés, Strand Pauli…

Herzlich willkommen in modernen Wohn-Oase über den Dächern von Hamburg: In der fünften und damit obersten Etage eines roten, gepflegten Backsteingebäudes aus dem Jahr 1912 erwartet Sie eine wundervolle Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 70 m2 Wohnfläche und ca. 5 m2 Nutzfläche, verteilt auf zweieinhalb Zimmer, eine Extra-Galerie, eine offene Küche und ein Badezimmer. Dazu laden Sie zwei Balkone ein zum Chillen, Hafen gucken und Staunen. Wenn Ihr Herz jetzt höher schlägt, dann treten Sie näher…

 

Das SONNIGE WOHNZIMMER MIT SÜD-BALKON + GALERIE


Nie war die Beschreibung „lichtdurchflutetes Wohnzimmer“ passender als in dieser einzigartigen Immobilie. Denn neben der bodentiefen Fensterfront mit Tür zum Südbalkon, lassen Sie insgesamt acht zusätzliche Velux-Fenster in der Dachschrägen mit der Sonne und den Sternen um die Wette strahlen. Doch damit nicht genug: Über dem Wohnzimmer thront die offene Galerie mit rustikalen Holzbalken, die Ihnen einen noch weiteren Blick auf den Hamburger Hafen schenkt.



Die sehr gepflegten, hochwertigen Holzdielen aus Fichte verleihen dem Raum einen warmen, sehr wohnlichen und gemütlichen Charme – und führen Sie direkt in die große, offene Wohnküche.


DIE OFFENE WOHNKÜCHE

Das Wohnzimmer und die Küche mit viel Platz für einen großen Esstisch verschmelzen optisch miteinander und bilden als Zentrum des Wohnens und Lebens eine einzigarte Symbiose. Die hochwertigen Küchen-Einbau-Elemente in zeitloser Holz-Optik wurden perfekt in den Raum eingepasst. Ob ausreichend Arbeitsfläche oder hochwertige Markengeräte wie Herd, Mikrowelle, Backofen, Kühlschrank… hier ist einfach alles vorhanden, sogar eine Waschmaschine.



DAS GEMÜTLICHE SCHLAFZIMMER

Sehr gepflegte Pitchpine-Dielen verwandeln das Schlafzimmer in eine Oase der Gemütlichkeit. Für ein helles Ambiente und gesundes Raumklima sorgen auch hier einmal mehr die bodentiefen Fenster mit Tür zum schlafzimmereigenen Westbalkon, der mit Bangkirai-Dielen ausgelegt wurde.




DAS WANNNENBAD

In dem zeitlos weiß gefliesten Bad mit Fenster befindet sich neben Waschbecken und Toilette eine perfekt in den Raum integrierte Dusch- und Badewanne. Hier können Sie bei einem wohlig warmen Schaumbad so richtig relaxen.




DIE WOHNANLAGE

Das Mehrfamilienhaus wurde 1912 errichtet. Es besteht aus sechs Wohneinheiten. 1994 wurde der Dachboden diese Gebäudes zur Dachgeschosswohnung mit Galerie ausgebaut.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Abstellraum, der exklusiv zur Wohnung gehört. Hinzu kommt noch ein gemeinschaftlich genutzter Kellerraum.


DAS WOHNGELD

Das zu entrichtende Wohngeld beträgt monatlich nur € 125,-. Gas, Wasser und Strom werden direkt mit den Versorgern abgerechnet!


FAZIT

Sie träumen vom Wohnen mit Blick auf die Elbe? Sie lieben die Nähe zum Hafen? Dann habe Sie hier die ideale und vor allen Dingen bezahlbare Traumimmobilie gefunden!


 

Ausstattung

  • gepflegter Zustand mit kleinen aber schnell behebbaren Schönheitsfehlern
  • Südbalkon + Westbalkon

  • helles Wohnzimmer mit Galerie

  • bodentiefe Fenster + 8 Veluxfenster

  • offene Einbauküche mit vielen Markengeräten
  • Bad mit Badewanne 

  • Holzdielen aus Fichte, Pitchpine-Dielen

  • Alte Hamburger Türen


  • Gegensprechanlage
  • 

Treppe im Treppenhaus aus Holz


  • Gasetagenheizung/ Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer


  • Deckenspots im Essbereich 

  • eigener und großzügiger Abstellraum im Haus

 

Lage

Diese Hamburger Traumwohnung liegt in der Altstadt von Altona. In wenigen Minuten erreichen Sie über die Köhlbrandtreppe den Platz an der Carsten-Rehder-Straße. Hier erwartet Sie zum Beispiel die berühmte Hafenkneipe Zum Schellfischposten, in der regelmäßig die TV-Sendung Inas Nacht stattfindet. Nicht viel weiter entfernt öffnet Ihnen Steffen Henssler die Tür zu seinen Sushi-Kreationen. Ob Weinstuben, Cafés, rustikale Fischküche oder Luxus-Restaurants, ob gediegene Kneipe, ausgefallene Luxus-Möbelgeschäfte oder einfach nur der Bäcker nebenan – hier gibt es nichts, was es nicht gibt…




Optimale Verkehrsanbindungen

Die Anbindung ist dank des S-Bahnhofs Königstraße, des nahen Altonaer Fernbahnhofs, sowie diverser Buslinien ausgezeichnet. Und mit dem Auto sind Sie in ca. 10 bis 15 Minuten auf den Autobahnen der Stadt.

 


 

Sonstiges

Unsere Vermittlungsprovision beträgt 6,25 % des Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und wird bei Vertragsabschluss fällig.

Angebote oder Informationen von HAMBURG IMMOBILIE (wie z.B. in Expose´s enthalten) sind ausschließlich für den direkten Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln.

Wird infolge einer Zuwiderhandlung oder Weitergabe von Informationen an Dritte ein Vertrag geschlossen, so führt das zur vollen Provisionspflicht.


 

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