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IHR PLATZ AN DER SONNE: MODERNE ENDETAGEN-WOHNUNG MIT SÜD-BALKON!

€279.000
  • ID ­TD506AK
  • Diese Immobilie ist: Zum Verkauf
  • Zimmer 3
  • Badezimmer 1
  • Wohnfläche 75 m²
  • Immobilientyp: Wohnung

Beschreibung der Immobilie

Ein sonniger Ausblick ins Grüne, eine ruhige Sackgasse in dennoch verkehrsgünstiger Lage und mit
schneller Anbindung per Bahn und Auto an die Hamburger Innenstadt sowie eine erstklassige Infrastruktur in Laufweite.

Diese helle und moderne Wohnung mit drei Zimmern und Süd-Balkon im 3. Obergeschoss ist eine echte Schatztruhe von Vorzügen.
Sie ist trotz der Nähe zum Friedrich-Ebert-Damm sehr ruhig gelegen und eignet sich gleichermaßen für Singles, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Schauen Sie sich gern schon einmal um:

DAS HELLE WOHNZIMMER MIT SÜD-BALKON
Im über 20m² großen, schicken Wohnzimmer können Sie sich dank einer breiten Fensterfront auf jede Menge Tageslicht mit Blick ins Grüne freuen.
Zudem haben Sie von hier aus Zugang zu Ihrer kleinen Urlaubs-Insel – dem über 6m² großen Süd-Balkon, der Sie zum Sonnenbaden, Chillen oder Lesen einlädt.
Das neuwertige Laminat in Holzoptik verleiht dem Raum einen edlen, sehr wohnlichen Charme.

DAS GEMÜTLICHE SCHLAFZIMMER
Im Schlafzimmer werden Sie Dank des großen Fensters zur Ostseite bei klarem Wetter in den
Morgenstunden von der aufgehenden Sonne begrüßt – munter kann der Tag so beginnen.

DAS VIELSEITIGE DRITTE ZIMMER
Dieses ebenfalls sehr helle Zimmer mit Blick auf den Balkon ist über 14m² groß und kann – je nach Bedarf – als Kinder-, Arbeits-, Ankleide-, weiteres Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden.
Zudem haben Sie hier ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und weitere
Einrichtungsgegenstände.

DIE NEUWERTIGE KÜCHE
Ein kleiner Esstisch, Regale und eine moderne neuwertige Einbauküche finden in der schicken Küche hinreichend Platz.
Perfekt in den Raum eingepasst, lassen die zeitlos schönen Einbau-Elemente keine Wünsche offen:
Kühlschrank, Geschirrspü̈ler, Herd mit Ceranfeld, Gefrierschrank – hier ist alles vorhanden.

Besonders clever:
Zur Küche gehört ein begehbarer Abstellraum mit jeder Menge Platz für Vorräte und Getränke sowie die Anschlüsse und Fläche für Ihre Waschmaschine.

BAS BEHAGLICHE BADEZIMMER
In dem zeitlos hell gefliesten Vollbad mit großem Fenster erstrahlt neben Waschtisch und Toilette eine perfekt in den Raum integrierte Eck-Badewanne, in der Sie bei einem Schaumbad nach einem langen Arbeitstag ausgiebig relaxen können.

DER GERÄUMIGE FLUR
Der einladende Flur ist wohnlich und freundlich gestaltet und bietet – neben reichlich Platz für eine
Garderobe – weitere Staufläche für Vorräte, Staubsauger & Co. in einem zweiten Abstellraum.

DIE WOHNANLAGE UND DAS WOHNGELD
Die ansprechende Wohnanlage mit mehreren Rotklinkerhäusern aus dem Jahr 1962 befindet sich auf einem recht weitläufigen Grundstück.
Große Fensterfronten und eine aufgelockerte Bauweise mit viel Grün prägen das Bild.

Zudem sind die modernisierten Wohnhäuser sehr gut instandgehalten.
Garagen und Stellplätze können direkt über die Hausverwaltung angefragt und angemietet werden.
Im Kellergeschoss bietet der zur Wohnung gehörende Abstellraum weitere ca. 10 m² Abstellfläche.
Hier befinden sich auch ein Waschmaschinen- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller, der bequem über die Außentreppe erreichbar ist.

Das monatliche Wohngeld beträgt 326,- €.

Der Energieausweis hat einen Kennwert nach Verbrauch von 194,3 kWh/(m²*a).

GUT ZU WISSEN
Auf Wunsch können Sie diese liebevoll eingerichtete Wohnung auch möbliert oder teilmöbliert
übernehmen.

FAZIT
Sie lieben das Stadtleben und möchten trotzdem Ruhe genießen?
Sie mögen viel Sonne und einen Blick ins Grüne bei hohem Wohnkomfort?

Dann haben Sie soeben Ihr neues Zuhause gefunden!


Ausstattung:

  • Gut geschnittene und helle 3 Zimmer im 3.OG
  • Modernisiert und sehr gut renoviert
  • Geschmackvolle Ausstattung
  • Süd-Balkon mit Blick ins Grüne
  • Zwei Abstellkammern in der Wohnung
  • Ca. 10 m² großer Kellerraum
  • Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
  • Vollbad mit Eckbadewanne und Fenster
  • Anmietung einer Garage oder eines Stellplatzes möglich
  • Neuwertiger Fußbodenbelag (Laminat)

 


Lage:

Die Wohnung befindet sich zentral in Wandsbek in einer kleinen, ruhigen Sackgasse mit wunderschönen, alten Bäumen.

Optimale Verkehrsanbindungen
Die nächste Bushaltestelle mit den Linien 171, 217 und 36 liegt nur rund 350 m entfernt. Ebenfalls schnell zu erreichen sind die U-Bahn-Stationen Wandsbek Gartenstedt, Straßburger Straße und Alter Teichweg sowie die S-Bahn-Station Friedrichsberg.
Bis zum Hauptbahnhof benötigen Sie mit Bus und Bahn nur 18 Minuten.

Erstklassige Infrastruktur
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig von der Wohnung aus erreichbar.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie z. B. Supermärkte wie Penny und Kaufland, den Media Markt sowie Bau- und Einrichtungsmärkte.
Zum Bummeln und Shoppen empfängt Sie das Wandsbek-Quarree in nur ca. 2,5 km Entfernung.
Zudem bietet der Stadtteil eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Spielplätzen und Ärzten.

Top Freizeitmöglichkeiten
Ob das UCI-Kino für spannende Abende, der Eichtalpark zum Joggen, Spaziergehen, Sonnenbaden,
Grillen und Chillen, Sportanlagen, Fitness-Center, Tennis- oder Sportplätze:
Alles ist für Sie schnell erreichbar.


Sonstige Angaben:

Die Angaben unserer Immobilien beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder seines Handlungsbevollmächtigten. Alle Angaben erfolgen daher ohne Gewähr und bieten keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Unsere Vermittlungsprovision beträgt 6,25 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und wird bei Vertragsabschluss fällig.

Angebote oder Informationen von HAMBURG IMMOBILIE (wie z.B. in Expose’s enthalten) sind ausschließlich für den direkten Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Wird infolge einer Zuwiderhandlung oder Weitergabe von Informationen an Dritte ein Vertrag geschlossen, so führt das zur vollen Provisionspflicht.

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