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IM HERZEN VON NEUGRABEN: 3,5-ZIMMER PENTHOUSE MIT BALKON, KAMIN UND 83 M² WOHNFLÄCHE!

€339.000
  • ID ­868 TD-CR
  • Diese Immobilie ist: reserviert
  • Zimmer 3
  • Badezimmer 1
  • Wohnfläche 83 m²
  • Immobilientyp: Penthouse

Beschreibung der Immobilie

Ob für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger: Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im exklusiven Penthouse-Stil mitten im Herzen von Neugraben bietet Ihnen mit Sicherheit fast alles von dem, was auf Ihrer Wunschliste steht. Ein großer, sonniger Süd-West-Balkon? Ein Kamin? Eine offene Küche? Ein loungeartiges Wohnzimmer? Ein Ankleidezimmer? Check! Bei diesem einzigartigen Immobilien-Schmuckstück im 2. OG ist alles inklusive – perfekt verteilt auf 83 m² Wohnfläche!

 

TOP-ZUSTAND, HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG + GEPLANTE EXTRA-SANIERUNG

In der Immobilie steckt viel Liebe zum Detail und ein hoher Anspruch an die Auswahl der Materialien. So empfängt Sie das Penthouse mit edlem Lamiat, hochwertigen Bad-Armaturen und einer Top-Einbauküche.

Besonders vorteilhaft für den Käufer: Im März/April 2020 erfolgt eine zusätzliche Sanierung des gesamten Obergeschosses – inkl. Fassade, Heizung (wird von Öl auf Gas umgestellt) und Dach, Die Dauer dieser Maßnahme beträgt rund 2 bis 3 Monate.

 

RENDEZVOUS VON WOHNZIMMER, KAMIN, KÜCHE UND SÜD-WEST-BALKON

Hier vereint sich alles, was man sich von einem Penthouse-Wohnzimmer erträumt: riesige Fenster für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl, ein offener Kamin für jede Menge Behaglichkeit und eine offene Küche zum Kochen und Klönen. Es ist Ihr persönliches Zentrum des Wohnens und Lebens. Freuen Sie sich auf eine echte Oase zum Chillen, Lesen, Essen, Kuscheln, Spielen, Feiern, Fernsehen, Braten, Bruzzeln… Besonders sonnig: Im Sommer erweitert sich das Wohnzimmer durch Ihre eigene Urlaubs-Insel – dem traumhaften, 23 m² großen Süd-West-Balkon mit einem einzigartigen grünen Blick auf wunderschöne Bäume.

Der offene Küchenbereich ist ein echter Conversation Space und zugleich ein optisches Highlight. Es erwartet Sie ein modernes, zeitlos weiß-braunes Küchendesign, jede Menge Arbeitsfläche und Stauraum sowie alle wichtigen E-Geräte wie Kühl- und Gefrierkombi, Geschirrspüler, Herd und Backofen oder Waschmaschine.

 

DAS GEMÜTLICHE SCHLAFZIMMER

Ein wundervoller Raum zum Träumen erwartet Sie im gemütlichen Schlafzimmer. Hier haben Sie ausreichend Platz für einen Schrank und ein Doppelbett. Für ein helles Ambiente und gesundes Raumklima sorgen das große Fenster und die zweite Balkontür. So können Sie im Sommer der Sonne direkt nach dem Aufstehen guten Morgen sagen.

 

DAS FLEXIBLE ZIMMER

Sie benötigen ein Kinderzimmer? Oder ein Arbeitszimmer? Oder ein Gästezimmer? Oder einen Raum für ein Hobby? Bitte sehr: Diesen Raum können Sie individuell ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen nutzen.

 

DAS HALBE EXTRA-ZIMMER

Dieser Raum ist zwar relativ klein, doch seine Wirkung für Ihre Lebens- und Wohnqualität ist riesig. Denn er eignet sich bestens als Ankleide- und Bügelzimmer.

 

DAS BADEZIMMER

Das Bad begeistert mit einer in die Wand eingebaute, hochwertige Wellness-Dusche, seinen zeitlos hellen Fliesen, einer Fußboden-Heizung, einem Fenster für ein gesundes Raumklima und passgenauen Badmöbeln.

 

FAZIT

Sie träumen von einem Zuhause im exklusiven Penthouse-Stil? Mit Kamin, Wohnküche, und Ankleidezimmer? Mitten im Herzen von Neugraben? Herzlichen Glückwunsch: Sie haben die Immobilie Ihrer Wünsche gefunden – mit 3,5 Zimmern, Balkon und 83 m² Wohnfläche.

 


 

GUT ZU WISSEN:

• Süd-West-Balkon mit elektrischer Markise mit Fernbedienung
• offener Kamin
• hochwertiger Laminatboden im gesamten Wohnbereich
• Wohn- und Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern
• Top-Marken-Einbauküche von 2016 mit allen Geräten
• elektrische Rollläden
• Hochwertige Wellness-Dusche
• Fußbodenheizung im Bad
• Durchlauferhitzer von Stiebel-Eltron
• eigener Park-/Stellplatz direkt am Haus
• Kellerraum
• Waschküche + 2 Trockenräume
• Das zu entrichtende Hausgeld inklusiv € 155,00 Rücklagenzuführung in die Instandhaltung beträgt monatlich € 423,00.

 


 

OPTIMALE VERKEHRSANBINDUNGEN

Die Verkehrsanbindung dieser Immobilie ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle liegt quasi vor der Haustür und den S-Bahnhof Neugraben erreichen Sie zu Fuß in rund 6 Minuten. Von hier bringt Sie tagsüber die S-Bahn im 5 bis10 Minutentakt in nur 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Und mit dem Auto sind Sie in ca. 8 Minuten auf der A7 und in 10 Minuten auf der A1..

 

ERSTKLASSIGE INFRASTRUKTUR

Der Neugrabener Markt ist fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Rund um dieses beliebte kleine Center erwarten Sie sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Cafés sowie Ärzte, Apotheken oder Banken. Ebenfalls ganz nahe liegen Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen.

 

TOP-FREIZEITMÖGLICHKEITEN

Die idyllischen Naturschutzgebiete Fischbeker Heide und der Moorgürtel sind fußläufig erreichbar und laden zu entspannten Sonntagsspaziergängen ein: Sie lieben es sportlich: Dann nutzen Sie einfach das Fitness-Studio gegenüber der Wohnung oder die Sportanlage Opferberg.

 

 


 

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und bieten keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Unsere Vermittlungsprovision beträgt 6,25% des Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und wird bei Vertragsabschluss fällig.

Angebote oder Informationen von HAMBURG IMMOBILIE (wie z.B. in Expose´s enthalten) sind ausschließlich für den direkten Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Wird infolge einer Zuwiderhandlung oder Weitergabe von Informationen an Dritte ein Vertrag geschlossen, so führt das zur vollen Provisionspflicht.

 

Tel. 040 / 950 64 06 – 0 oder info@hamburg-immobilie.com

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