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Modernes, kernsaniertes Reihenhaus in Hamburg Wandsbek/Eichtalpark, direkt am Wandse Fluß liegend!

€449.000
  • ID ­5204
  • Diese Immobilie ist: verkauft
  • Zimmer 5
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksgröße 125 m²
  • Wohnfläche 90 m²
  • Immobilientyp: Haus, Reihenhaus

Beschreibung der Immobilie

Beschreibung

Dieses komplett und sehr liebevoll sanierte Reihenmittelhaus stammt aus dem Jahre 1928 und liegt in einer kleinen Anliegerstraße, direkt am Wandse Fluß.

Besonders der Hauptwohnbereich bietet Ihnen durch seine offene und helle Bauweise, zusammen mit der offen gebauten Küche und dem Wintergarten, ein hohes Maß an Wohnqualität. Im gesamten Erdgeschoss befindet sich ein hochwertiges Eichenholzparkett. Die Raumhöhe beträgt hier ca. 2,70 m. Eine Holzofen- Feuerstelle (der vorhandene Ofen ist nicht Bestandteil des Verkaufes) bietet eine wunderbare Gemütlichkeit an kälteren Tagen. Der massive Wintergarten-Anbau wurde 2007 in die offene Fläche des Erdgeschosses integriert und wurde komplett unterkellert, so dass 2 weitere vollausgebaute Kellerräume entstanden. Vier großzügige Wohndachfenster sorgen für zusätzlichen Lichteinfall, genauso wie die durchgängige Glasfas- sade zur Gartenterrasse hin.

Eine Besonderheit des Haus ist, dass das komplette Kellergeschoss hochwertig ausgebaut wurde und aufgrund seiner eingeschränkten Deckenhöhe von durchschnittlich 1,85 Meter nicht in die Wohnfläche von 90 m2 mit eingerechnet wurde!

Neben einem Schlafzimmer befindet sich im Keller auch ein erstklassiges Badezimmer mit Vollbad und elektrischer Fussbodenerwärmung. Zusätzlich findet sich im Keller auch ein Hauswirtschaftsraum, ein Büro sowie ein Vorratsraum. Über das derzeitige Büro führt ein weiterer Zugang direkt zur Gartenterrasse.

Das Obergeschoss beeindruckt durch seine volle Raumhöhe von ca. 2,72 m. Das Flachdach wurde im Jahr 2007 erneuert und mit einer speziellen Dämmebene neu aufgebaut. Im Obergeschoss befinden sich 2 Wohnräume mit Pitchpine-Böden und ein Duschbad. Der gesamte Bereich wurde im Jahr 2012 professionell erneuert und pro Raum mit einem begehbaren Kleiderschrank versehen.

Das gesamte Haus wurde mit elektrischen Vorbau-Rollläden ausgestattet. Die Steuerung erfolgt über Schalter (OG, KG) als auch über eine Steuerungszentrale oder durch eine Smart-App.


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Ausstattung

  • komplett ausgebautes Kellergeschoss
  • moderne Einbauküche
  • Bäder mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Keller
  • Wintergarten
  • Garten
  • Parkett
  • Junkers Gas Brennwertheizung
  • Kamin im Wohnzimmer
  • elektrische Rollläden mit Steuerzentrale und App-Steuerung

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Lage

Die Lage des Hauses direkt an Wandse Fluß und Eichtalpark bietet viele Möglichkeiten. Weitläufigen Grün- flächen, alter Baumbestand, sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege befinden sich vor der Tür. Rad- fahren bis zur Alster oder die Enten füttern an einem der vielen Teiche sind nur einige mögliche Aktivitäten. In kurzer Zeit können Sie das Wandsbeker Quarree (EKZ) erreichen. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken und individueller Einzelhandel sind ebenfalls in der Nähe. In ca. 15-20 Minuten sind Sie in der Hamburger Innenstadt oder auf der Autobahn und z.B. auf dem Weg zur Ostsee.

Der Garten ist in Form eines gepflasterten Hofes mit zwei Hochbeeten angelegt. Eine individuelle Gartenbeleuchtung, die über eine Steuerungszentrale geschaltet werden kann, lässt den kleinen Garten des Abends wie einen weiteren Wohnraum wirken.

Ein PKW Stellplatz lässt sich zur Zeit unmittelbar gegenüber anmieten. Tiefgaragenstellplätze sind eben- falls in der Nähe zur Miete verfügbar. Beides ist nicht zwingend erforderlich, da die kleine Einbahnstraße, meist direkt vor dem Haus einen Parkplatz bietet. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):

Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschu- le, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel.


 Sonstige Angaben

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