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Modernisierte, wunderschöne Jugendstilwohnung in ruhiger Lage von Winterhude, nahe des Goldbekkanal!

€229.000
  • ID ­DT469W
  • Diese Immobilie ist: verkauft
  • Zimmer 2
  • Badezimmer 1
  • Wohnfläche 38 m²
  • Immobilientyp: Wohnung

Beschreibung der Immobilie

Ein Traum für Paare, Singles oder Kapitalanleger, mitten im Herzen von Winterhude:

Freuen Sie sich auf das einzigartige Ambiente einer erstklassig modernisierten Jugendstilwohnung aus dem Jahre 1904. Gelegen in einer sehr ruhigen Anwohnerstraße erreichen Sie von hier zu Fuß den Goldbekkanal, den angesagten Mühlenkamp, die Außenalster, den Stadtpark und Kampnagel.


Herzlich willkommen in dieser 2-Zimmer – Traumwohnung, barrierefrei im Erdgeschoss mit 38 m2 Wohnfläche, verteilt auf zwei wunderschöne Zimmer und eine großzügige Küche.


Das Wohnzimmer mit Kamin

Im hellen Wohnzimmer erwartet Sie ein besonderes Highlight für gemütliche Stunden. Denn hier steht ein schwenkbarer Kamin, der gerade in den Wintermonaten für besonders wohlige Momente sorgen kann.


Die Küche mit modernsten Geräten

Die zweizeilige Einbauküche der hochwertigen Marke Marquard wurde perfekt in den Raum eingepasst und bietet höchsten Komfort. Ob ausreichend Arbeitsfläche oder Ceranfeld, ob Backofen in Bedienhöhe oder Kühlschrank und Tiefkühltruhe, ob Spülmaschine oder Waschmaschine mit Trocknerfunktion… hier ist einfach alles vorhanden. Die Küche bietet zudem die Möglichkeit, einen Esstisch aufzustellen.


Das Schlafzimmer mit Platz für Doppelbett und Schränke

Einen schönen Raum zum Träumen finden Sie im gemütlichen Schlafzimmer. Es ist so perfekt in den Grundriss der Wohnung integriert, dass Sie genügend Platz für Schränke und ein Doppelbett haben.


Das Bad mit Dusche

In dem zeitlos schön gefliesten Bad erstrahlt neben dem Waschbecken und der Toilette eine moderne, ebenerdige Glaswanddusche. Zudem sorgt ein Fenster für helles Licht und frische Luft.


Zwei Abstellkammern

Damit Sie nicht alles in der Wohnung aufbewahren müssen: Zur Immobilie gehören zwei Abstellkammern, eine im Erdgeschoss und eine auf dem Dachboden.


Perfekt modernisiert

Die Wohnung befindet sich insgesamt einem Top-Zustand. In allen Räumen liegt edles, sehr gepflegtes Echtholzparkett und Elektrik wurde 2018 erneuert. Und für jede Menge Sicherheit sorgen ein elektroni- sches Türzahlenschloss und eine Gegensprechanlage. Eine Gasetagenheizung ist vorhanden, momentan wird die Wohnung jedoch durch eine Marmor-Elektro-Heizung gewärmt.


Die Wohnanlage

Das gepflegte 5-geschössige Gebäude mit einem einladenden, grünen Gemeinschaftshof wurde im Jahr 1904 gebaut und immer wieder umfassend modernisiert. Insgesamt befindet sich die Eigentums-Wohnanlage in einem sehr guten Zustand. Es existiert ein Bedarfsausweis mit dem Kennwert 130 kWh/(m2*a).


Das Wohngeld

Das zu entrichtende Wohngeld inklusive der Betriebskosten und der Instandhaltungsrücklage beträgt mo- natlich nur e 150,- Der Strom wird mit den Versorgungsunternehmen direkt abgerechnet.


Gut zu wissen

Die Wohnung ist seit 4 Jahren an einen solventen Mieter vermietet. Sie wurde jedoch zu Ende September 2018 gekündigt.


Fazit: Die einzigartige, modernisierte Jugendstilwohnung im angesagten Stadtteil Winterhude ist perfekt für Paa- re, Singles oder Kapitalanleger.


Ausstattung

  • Barrierefrei
  • nur ca. 3 Minuten zum Mühlenkamp
  • sehr ruhige Lage Anwohnerstraße
  • top-Immobilie für Kapitalanlage
  • sehr schönes Echtholzparkett
  • Hamburger Türen in Naturholz
  • Marquard EBK mit Ceranfeld und Backofen in Bedienerhöhe, Spülmaschine, Waschmaschine mit Trocknerfunktion, Kühlschrank und Tiefkühl
  • elekrisches Türzahlenschloss
  • Gegensprechanlage
  • schwenkbarer Kamin im Wohnzimer
  • Abstelkammer im Dachboden
  • alleinige Absellkammer im EG-Flur
  • grüner Gemeinschaftshof

Lage

Der wunderschöne und beliebte Stadtteil Winterhude liegt im Herzen Hamburgs und zählt zu den begehrtesten Lagen überhaupt. Optimale Verkehrsanbindungen Die Buslinie 6 erreichen Sie nach nur wenigen Gehminuten und mit weniger als 15 Minuten Fahrzeit haben Sie mit dieser Linie bereits den Hamburger Hauptbahnhof erreicht. Mit dem Auto sind Sie zudem in rund 20 Minuten auf der A7, auf der A23, auf den Elbbrücken und der A24.

Erstklassige Infrastruktur

Im fußläufig zu erreichenden Mühlenkamp und den vielen kleinen Nebenstraßen finden Sie eine hervor- ragende Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Supermärkte wie Edeka, Rewe oder Penny), mit diverse Bäckereien, mit ausgezeichneten Restaurants und Cafés, mit Apotheken und Ärzten. Und für junge Familien gibt es diverse Kindertagesstätten sowie verschiedene Schulen in der direkten Umgebung.

Top Freizeitmöglichkeiten

Ob Joggen im Stadtpark oder an der Außenalster, ob chillen am Golbekkanal oder im trendigen Café, ob Sport im exklusive Fitnessstudio Aspria mit Wellnessbereich oder im Harvestehuder Tennis und Hockey Club, ob Kino und Theater im Kampnagel oder ein kleiner Shoppingbummel in Laufnähe: im schönen Winterhude ist alles möglich.


Sonstige Angaben

Die Angaben unserer Immobilien beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder seines Handlungsbevoll- mächtigten. Alle Angaben erfolgen daher ohne Gewähr und bieten keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Unsere Vermittlungsprovision beträgt 6,25 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und wird bei Vertragsabschluss fällig.

Angebote oder Informationen von HAMBURG IMMOBILIE (wie z.B. in Exposes enthalten) sind ausschließ- lich für den direkten Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Wird infolge einer Zuwi- derhandlung oder Weitergabe von Informationen an Dritte ein Vertrag geschlossen, so führt das zur vollen Provisionspflicht.

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