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Sehr schöne und sonnige 1 Zimmer Wohnung in Stadtparknähe inkl. Tiefgarage und Keller

€130.000
  • ID ­HV249
  • Diese Immobilie ist: verkauft
  • Zimmer 1
  • Badezimmer 1
  • Wohnfläche 32 m²
  • Immobilientyp: Wohnung

Beschreibung der Immobilie

 

Durch die südwestliche Ausrichtung und der großen Fensterfronten bietet diese fast neuwertige Wohnung ein helles und freundliches Wohnambiente. Auch der kleine zugehörige Balkon bietet eine sonnige Südwestlage und sorgt so für erholsame Stunden.

Die kleine aber sehr gut geschnittene Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1998 und liegt angenehm ruhig aber dennoch sehr zentral, unweit vom Stadtpark und der Hamburger City.

Derzeitig ist die Wohnung vermietet und bietet durch die citynahe Lage beste Wertsteigerungschancen. Auf Wunsch kann die Wohnung aber auch unvermietet von Ihnen erworben werden.

Gespart wurde an dieser schönen Wohnung sicher nicht. So gibt es im Wohnzimmer, im Flur und in der Küche echtes Eichenstabparkett und im Bad wurde ein heller Marmor verarbeitet. Der große Einbauschrank im Flur sorgt für viel Stauraum und die Einbauküche wurde komplett mit Geräten der Marke Siemens ausgestattet. So gibt es ein Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und eine Mikrowelle.

Zu dieser wunderbaren Wohnung gehört auch ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein sehr gut nutzbares Kellerabteil.

Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnanlage beträgt derzeitig € 12,000.-. Eine Dach- und Terrassensanierung ist für 2017 geplant. Die anteiligen Kosten betragen ca. € 3.000,- und wurden im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

ENERGIEAUSWEIS:
Art: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 88 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Fernwärme
Klasse: C


Ausstattung

– Fernwärme

– Südwestlich ausgerichteter Wohnbereich und Balkon,

– komplett ausgestattete Küche mit Siemens Geräten

– Dusche mit moderner Glastrennwand

– eigener Tiefgaragenstellplatz

– eigenes Kellerabteil

– gemeinsame Waschküche

– Kabelanschluss


Lage

Über die nahe gelegene Bramfelder Chausses welche in die Hamburger Straße übergeht gelangen Sie bereits nach 15 Fahrminuten in die Hamburger Innenstadt. In direkter Lauflage der Wohnung befinden sich verschiedene Ärzte, eine Apotheke, ein kleines Einkaufszentrum und auch die HVV Busanbindung der Linie 177 ist bereits nach weniger als drei Gehminuten erreicht. Nach ca. 800 Meter und knapp 10 Gehminuten haben Sie auch Anschluss an die U3 – Habichtstraße. Vom Fleischer an der Ecke angefangen bis hin zum Edeka Markt kann man in der Bramfelder Chaussee wirklich alles finden. Selbst ein Schwimmbad befindet sich in der Nähe.

Trotz bester Infrastruktur und guter Einkaufsmöglichkeiten haben Sie in dieser wunderbaren Wohnung einen echten Ruhepol gefunden, da sich die Wohnung in einer Seitenstraße befindet.


Sonstige Angaben

Die Angaben unserer Immobilien beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder seines Handlungsbevollmächtigten. Alle Angaben erfolgen daher ohne Gewähr und bieten keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Unsere Vermittlungsprovision beträgt 6,25 % des Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und wird bei Vertragsabschluss fällig.

Angebote oder Informationen von HAMBURG IMMOBILIE (wie z.B. in Expose´s enthalten) sind ausschließlich für den direkten Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Wird infolge einer Zuwiderhandlung oder Weitergabe von Informationen an Dritte ein Vertrag geschlossen, so führt das zur vollen Provisionspflicht.


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