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TOLL RENOVIERTE UND MEDITERRANE VILLA MIT POOL! 7.800 m² PARK MIT ENGLISCHEM GARTEN!

€1.250.000
  • ID ­794TD-CR
  • Diese Immobilie ist: Zum Verkauf
  • Zimmer 5
  • Badezimmer 3
  • Grundstücksgröße 7800 m²
  • Wohnfläche 250 m²
  • Immobilientyp: Einfamilienhaus

Beschreibung der Immobilie

BESCHREIBUNG

Viele Anbieter würden bei dieser Immobilie wohl mit künstlichen Superlativen nur so um sich werfen. Wir glauben, dass dies bei dieser 250 m² großen Villa nicht notwendig ist. Denn bereits die stichpunkartige Aufzählung liefert jede Menge überzeugende Highlights: mediterraner Baustil mit dem Charme der 1950er Jahre, fast 7.800 m² Grundstück, beleuchteter Garten im Stil eines englischen Parks, hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Gartenzugang, Sauna, Anbau mit Swimmingpool (momentan außer Betrieb) der zu einem Seminarraum umgestaltet wurde, Wohnzimmer mit Kamin, Wintergarten-Terrasse mit Kamin, Außenterrasse, 2 Balkone, eigener Brunnen, WLAN-gesteuerte Bewässerungsanlage, Außenbeleuchtung mit Zeitschaltuhr und Lichtsensor… Beeindruckend und lebenswert, oder?

 

DURCHDACHTE ARCHITEKTUR, HOHE QUALITÄT

Entworfen für höchste Ansprüche: Die exklusive Villa wurde 1955 Stein auf Stein erbaut. Freuen Sie sich auf einen Grundriss mit viel Licht und Raum auf drei Etagen. Überall begegnet Ihnen viel Liebe zu Detail und Komfort sowie ein hoher qualitativer Anspruch an die Auswahl der Materialen. Der Zustand des Hauses ist als sehr gepflegt und saniert zu bezeichnen.

 

DAS ERDGESCHOSS

Das Erdgeschoss wurde konzipiert für hohen Wohnkomfort. Es erwartet Sie:

• eine vollausgestattete, hochwertige 20 m² große Marken-Wohn-Küche mit Kochinsel und direktem Zugang in den Garten – inkl. 2,9 m² großem Extra-Raum als Vorratskammer
• ein riesiges, repräsentatives und lichtdurchflutetes 42 m² großes Wohnzimmer mit einem Kamin und tollem Blick in den parkähnliche Garten
• ein zum Wohnzimmer offenes, helles Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche
• ein Durchgangszimmer, das zum Anbau mit dem Swimmingpool (momentan außer Betrieb) bzw. Seminarraum führt
• eine Diele mit Windfang, der als Entrée den Rest des Hauses vor Kälte und Schmutz schützt.
• ein kleines, praktisches Gäste-WC

 

DAS OBERGESCHOSS

Über die Treppe in der Diele gelangen Sie in das 1. OG:
• hier öffnen sich Ihnen die Türen zu drei wundervollen, hellen Räumen, die Sie als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer nutzen können.
• eines der Zimmer hat einen eigenen Balkon mit sonniger Südausrichtung
• de zweite Balkon des Hauses erreichen Sie über den Flur des OG. Dieser zeigt zur Westseite.
• ebenfalls im OG finden Sie zwei Badezimmer, eins mit Eckbadewanne, das andere mit Dusche.

 

DER KELLER

Im Untergeschoss erwarten Sie insgesamt 7 Räume:
• der größte Raum wird zurzeit als Sportraum genutzt, er kann jedoch auch als

 

 


 

GUT ZU WISSEN:

• Garage
• Carport
• große Parkplatz / Sportplatz
• Marken-Einbauküche
• Wintergarten mit Kamin
• Fußbodenheizung
• Terrasse
• 2 Balkone
• Rollläden an allen Fenstern und Türen
• Innenkamin
• Brunnen für Beregnung
• Garten im Stil eines englischen Parks, mit WLAN-gesteuerter Bewässerungsanlage und automatischer Außenbeleuchtung
• Swimmingpool (momentan nicht in Betrieb, da aktuell zum
Seminarraum umgestaltet)

 


 

ASHAUSEN/ STELLE

Das wunderschöne, grüne Grundstück liegt in sehr familienfreundlicher Lage im schönen Stelle, das zum Landkreis Harburg gehört. Landschaftlich geprägt wird Stelle von der Winsener Marsch, einem ländlichen Feld- und Waldgebiet sowie dem Erholungs- und Landschaftsschutzgebiet der Lüneburger Heide. Hier leben ca. 11500 Einwohner.

 

BESTE VERKEHRSANBINDUNGEN

Stelle verfügt über einen eigenen Bahnhof. Die Regionalbahn R30 (HVV) bringt Sie in rund 11 Minuten zum Bahnhof Harburg und in ca. 22 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Über die Bundesstraße B4 und die BAB Anschlussstelle Maschen
erreichen Sie Hamburg in ca. 20 Minuten. Zudem gibt es diverse Busverbindungen in die umliegenden Orte wie Winsen (Luhe). Übrigens: Mit einem HVV-Ticket können Sie vom Bahnhof nach Hamburg oder sogar bis nach Lüneburg zur Arbeit fahren.


 

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und bieten keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Unsere Vermittlungsprovision beträgt 6,25% des Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und wird bei Vertragsabschluss fällig.

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    Immobilienberater Christian Rogge _ HAMBURG IMMOBILIE

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