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TOP-ANLAGE FÜR KAPITALANLEGER: RENDITESTARKE UND MODERNISIERTE 3-ZIMMER-WHG. MIT BALKON IN RAHLSTEDT!

€370.000
  • ID ­1162.SG.HV
  • Diese Immobilie ist: Zum Verkauf
  • Zimmer 3
  • Badezimmer 1
  • Wohnfläche 72 m²
  • Immobilientyp: Wohnung

Beschreibung der Immobilie

Sie sind auf der Suche nach einer gewinnbringenden Geldanlage? Bitte sehr: Hier öffnen wir Kapitalanlegern die Tür zu einer renditestraken Immobilie: Freuen Sie sich auf eine im Jahr 2020 modernisierte 3-Zimmer-Wohung im 1. OG einer gepflegten Wohnanlage in Rahlstedt: mit 72 m2Wohnfläche, Südwest-Balkon, Extra-Kellerraum – und ca. 975 Euro monatlichen Mieteinnahmen (warm). Ihr Vorteil: Die Wohnung wird bereits von einem sehr zuverlässigen, solventen Mieter bewohnt. Die Miete wird regelmäßig und pünktlich überwiesen. Sie profitieren also vom ersten Tag an – ohne einen Mieter suchen zu müssen.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1969 erbaut und befindet sich auf einem großen, grün angelegten Grundstück. Es besteht aus 6 Wohneinheiten. Das zu entrichtende Hausgeld beträgt monatlich nur e 204,-.

 


DIE KÜCHE
In die Küche wurde eine Marken-Einbauküche in L-Form integriert. Sie lässt keine Wünsche offen – hier ist alles vorhanden: genügend Arbeitsfläche, Kühlschrank, Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld und Abzugshaube… Bei Bedarf lässt sich auch ein kleiner Esstisch platzieren.

 

DAS WOHNZIMMER MIT SÜDWEST-BALKON
Im 22,5 m2großen Wohnzimmer haben Sie durch die Fenster einen schönen freien Blick auf die Bäume und die großzügige Grünanlage des Grundstücks. Zudem haben Sie von hier aus Zugang zur kleinen Urlaubs-Insel: dem Balkon, der Sie zum Relaxen, zum sommerlichen Feierabendgetränk und zum Sonnenbaden einlädt. Das Wohnzimmer bietet Ihnen reichlich Platz für die Lieblingscouch und eine gemütliche Essecke.

 

DAS KINDER-, ARBEITS- ODER GÄSTEZIMMER
Ebenfalls einen Blick zum schönen grünen Außenbereich haben Sie vom ca. 9,5 m2großen Raum direkt neben dem Wohnzimmer. Es bietet sich an, diesen ganz nach Bedarf als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zu nutzen.

 

DAS SCHLAFZIMMER
Ein schöner Ort zum Träumen erwartet Sie im Raum, der momentan als Schlafzimmer genutzt wird. Auf rund 15,5 m2haben Sie ausreichend Platz für ein Doppelbett und Ihre Schränke. Für ein helles Ambiente und gesundes Raumklima sorgt das große Fenster, das mit seinem Blick ins Grüne begeistert.

 

DAS BADEZIMMER
Im Badezimmer mit den zeitlos modernen weißen Fliesen erwartet Sie jede Menge Komfort: eine Wanne, die Sie für das kuschelig warme Schaumbad oder einfach zum Duschen nutzen können, ein Fenster für frische Luft und jede Menge Tageslicht, ein großzügiger Waschtisch und natürlich eine Toilette.

 

DER KELLER
Ideal, um Sachen abzustellen oder als Werkzeugraum: Zur Wohnung gehört ein 16 m2 großer Keller mit ab- schließbarer Stahltür. Zudem gibt es im Haus eine separate Abstellmöglichkeit für Fahrräder.

 

DIE DIELE MIT ABSTELLRAUM
In der geräumigen Diele begeistert die Wohnung mit einem besonders praktischen Extra: Sie haben Zugang zu einer Abstellkammer und zu einem Wandschrank, die beide vielfache Staumöglichkeiten bieten –z. B. für Staubsauger, Getränkekisten & Co.

 


FAZIT
Eine erstklassige Wohnung mit erstklassigen Renditechancen und erstklassigen Mietern: Sichern sie sich jetzt eine 3-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage – mit 975,- e Mieteinnahmen monatlich (warm).

 


AUSSTATTUNG

  • modernisierter Zustand (letzte Maßnahmen 2020)
  • neue Elektrik, Giebelseite hydrophop isoliert
  • Mieteinnahmen monatlich e 975,- warm
  • zuverlässige, solvente Mieter
  • Balkon mit Blick ins Grüne
  • begehbarer Abstellraum
  • Badezimmer mit Vollbad und Fenster
  • hochwertige Einbauküche mit allen Geräten
  • eigener Keller mit Stahltür

 


 

LAGE

Die Wohnung liegt an einer ruhigen Seitenstraße in Hamburg Rahlstedt, direkt an der Grenze zu Farmsen. Durch den großen Abstand der einzelnen Gebäude habe Sie einen schönen Blick auf großzügige Grünflächen. Insgesamt ist die gesamte Umgebung als familien- und kinderfreundlich zu bezeichnen.

DIE VERKEHRSANBINDUNGEN
Die Anbindungen an die Hamburger Innenstadt sind erstklassig. Die U1-Haltestelle Farmsen sowie der Bahnhof Rahlstedt mit seinen Regionalbahnanbindungen sind sogar fußläufig erreichbar. Und die Autobahnen A1 und A24 liegen nur wenige Autominuten entfernt.

DIE INFRASTRUKTUR
Rund um die Wohnung erreichen Sie alles ganz schnell: Schulen, Ärzte und Apotheken sowie Einkaufsmög- lichkeiten für den täglichen Bedarf – alles befindet sich in unmittelbarer Nähe. So sind z. B. das zum Shoppen beliebte Rahlstedt-Center oder der Einkaufstreffpunkt Farmsen sogar mit dem Fahrrad erreichbar.

DIE FREIZEITMÖGLICHKEITEN
Ob der Sportverein SC Condor 1956 mit seinem vielfältigen Sportangebot, das Bäderland Familienbad Rahlstedt, die Eissporthalle Bäderland Eisland – für alle, die gern sportlich aktiv sind, hat Rahlstedt viel zu bieten.

 


 

SONSTIGE ANGABEN

Der eigene und abschließbare Keller

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und bieten keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Irrtum und Zwischenver- kauf vorbehalten.

Unsere Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Vertragsabschluss vom Käufer zu zahlen.

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Tel. 040 / 950 64 06 – 0 oder info@hamburg-immobilie.com
Weitere Angebote finden Sie auch unter: http://www.hamburg-immobilie.com

 

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