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Zwei historische Haushälften in traumhaft schöner Hamburger Lage zum Sanieren im Oxpark -Unter den Linden!

€365.000
  • ID ­4247
  • Diese Immobilie ist: verkauft
  • Zimmer 4
  • Grundstücksgröße 590 m²
  • Wohnfläche 154 m²
  • Immobilientyp: Doppelhaushälfte, Haus

Beschreibung der Immobilie

Die Planungen dieser Doppelhaushälfte wurden bereits mit dem Denkmalschutzamt abgestimmt und bieten Ihnen besonders durch die erstklassige und ruhige Wohnlage eine hervorragende Wohnqualität, welche sich besonders gut für eine Familie eignet. Das historische Haus ist einer der sehr begehrten und wenigen freistehenden Häuser, die in dem traumhaft schönen Wohnpark „Unter den Linden“ zum Verkauf stehen.

In der derzeitigen Planung hat das Erdgeschoss einen großzügigen Wohnbereich mit einer offen gebauten und modernen Küche. Vom Wohnzimmer gibt es einen direkten Terrassen- und Gartenzugang. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie zwei Bäder. Neben einer Gartenterrasse und einem eigenen Garten, gibt es auch einen kleinen Kellerraum sowie zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus. Das Haus verfügt bereits über einen Fernwärme-Anschluss.

Der Kaufpreis bezieht sich auf den derzeitigen, unsanierten Zustand. Auf Wunsch wird das Haus auch gerne im neuwertigen, sowie gehobenen Zustand fertiggestellt.

Das Neubauprojekt „Unter den Linden Hamburg“ ist das Filetstück des Oxparks und wurde vom Hamburgs Oberbaudirektor Jörn Walter durch die gelungene Symbiose denkmalgeschützten Architektur aus der Kaiserzeit mit modernsten Wohnimmobilien als beispielhaft bezeichnet.

Hektik oder Verkehrslärm sucht man in diesem herrlichen Wohnpark vergeblich. Zwischen uraltem Baumbestand entstand im Norden Hamburgs ein ganz neues Wohnkonzept, zwischen leben im Grünen, denkmalgeschützter historischer Gebäude und einer modernen aber stets sich anpassender Architektur. Die großen Parkflächen blieben weitgehend erhalten und sind in Kombination öffentlich zugänglich aber auch gemischt mit privat geschlossenen Gärten.

Bei Immobilien mit Denkmal-Schutzaufwendungen können Kapitalanleger über zwölf Jahre und Eigennutzer über einen Zeitraum von zehn Jahren Abzugsmöglichkeiten geltend machen. Bei Kapitalanlegern kommt zusätzlich die lineare AfA für die Anschaffungskosten zum tragen.


  • zwei PKW Stellplätze
  • gute Wertsteigerungschancen
  • erstklassige und sehr ruhige Wohnlage
  • steuerliche Abschreibungsmöglichkeit bis zu 12 Jahren

Lage

Für Familien mit Kindern steht direkt im Park eine Kindertagesstätte mit großen Außenflächen zum Spielen und Toben zur Verfügung. Zur Abrundung gibt es auch zwei Restaurants sowie ein Café.

Langenhorn liegt im Norden von Hamburg und gehört durch die Vielfalt von Parks und Naturschutzgebiete sowie vieler Kleingärten und schönen Wohnstraßen zu den beliebtesten Stadtteilen in Hamburg.

Neben dem Charme dieser grünen Lage sorgt auch die Nähe zum Langenhorner Markt mit zwei Einkaufszentren, hochwertigen Restaurants, vieler kleiner Läden und Arztpraxen zu einer großen Beliebtheit und Chancen auf eine nachhaltigen Wertsteigerung.

Nach nur 900 Metern erreichen Sie die U- Bahnstation „Kiwittsmoor“ mit der Line U1, die für eine schnelle Anbindung in die City sorgt.

 


Sonstiges

Die Angaben unserer Immobilien beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder seines Handlungsbevollmächtigten. Alle Angaben erfolgen daher ohne Gewähr und bieten keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Unsere Vermittlungsprovision beträgt 6,25 % des Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und wird bei Vertragsabschluss fällig.

Angebote oder Informationen von HAMBURG IMMOBILIE (wie z.B. in Expose´s enthalten) sind ausschließlich für den direkten Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Wird infolge einer Zuwiderhandlung oder Weitergabe von Informationen an Dritte ein Vertrag geschlossen, so führt das zur vollen Provisionspflicht.

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