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Top gepflegtes 3,5-Zimmer Mittelreihenhaus mit Garten, Vollkeller und Option auf zwei Parkplätze!

  • ID ­TD476
  • Diese Immobilie ist: verkauft
  • Zimmer 4
  • Badezimmer 1
  • Grundstücksgröße 131 m²
  • Wohnfläche 86 m²
  • Immobilientyp: Reihenhaus

Beschreibung der Immobilie

Wer Bramfeld kennt, weiß diesen schönen Stadtteil sehr zu schätzen. Denn Bramfeld ist ursprünglich ein Dorf, das in die wachsende Stadt Hamburg integriert wurde und darum sowohl einen städtischen, als auch einen dörflichen Charme versprüht.

In einer der vielen schönen Straßen des Stadtteils wartet jetzt ein sehr feines Immobilienschätzchen auf neue Besitzer. Freuen Sie sich auf ein wundervolles, gepflegtes 86 m2 großes Mittelreihenhaus mit 3,5 Zimmern, einem Vollkeller und einem schönen, gepflegten Garten mit Terrasse in Südausrichtung. Es ist so vorteilhaft geschnitten, dass es sich sowohl für Familien, Paare oder Singles eignet.


Das helle Wohnzimmer im Erdgeschoss:

Im hellen Wohnzimmer warten gleich zwei Highlights auf Sie: Ein gusseiserner Kaminofen für gemütliche Stunden – und eine helle Fensterfront mit Südausrichtung und Zugang zu Terrasse und Garten. Der Kamin lässt sich auf Wunsch sogar so umbauen, dass damit zusätzlich Warmwasser energieeffizient aufbereitet werden kann. Das sehr gepflegte, hochwertige Laminat verleiht dem Raum einen äußerst wohnlichen und modernen Charakter.


Die moderne Küche im Erdgeschoss:

Die Einbauküche mit neuwertigen Ober- und Unterschränken in weinrot wurde in den Raum perfekt eingepasst und bietet höchsten Komfort. Ob ausreichend Arbeitsfläche oder Ceranfeld, ob Backofen oder Dunstabzugshaube oder Spülmaschine… hier ist einfach alles vorhanden.


Der Flur mit Windfang im Erdgeschoss:

Perfekt in der Grundriss integriert wurde auch der helle Flur mit einem separaten Windfang. Besonders vorteilhaft ist die fest eingebaute kleine Abstellkammer für Staubsauger & Co. Vom Windfang aus führt eine wundervolle helle Holztreppe ins Obergeschoss.


Das Schlafzimmer + 2 Extra-Zimmer im Obergeschoss:

In allen Räumen im Obergeschoss wurde ein sehr hochwertiges, dunkles Laminat verlegt, das alle Zimmer sehr edel wirken lässt. Es bietet sich an, eines dieser Zimmer als Schlafzimmer zu nutzen. Die beiden anderen Räume lassen sich je nach Bedarf ganz individuell einsetzen: z. B. als Kinderzimmer, als Gästezimmer, als Arbeitszimmer, als Ankleidezimmer, als Bügelzimmer, als Hobbyraum…


Das Badezimmer im Obergeschoss:

Das zeitlos in weiß gehaltene Badezimmer bietet Möglichkeiten für den optimalen Komfort. Neben Waschtisch und Toilette verwandelt eine Regendusche das Bad in eine Oase. Ein großes Fenster sorgt zudem für helles Tageslicht und ein perfektes Raumklima.


Der Vollkeller:

Vom Flur im Erdgeschoss führt eine Treppe in den Vollkeller mit vier Räumen und einer Stehhöhe von ca. 1.93 m. Hier haben Sie reichlich Platz zur Verfügung – z. B. für Ihre Vorräte, für Ihre Wäsche, eine Werkbank, einen Hobbyraum…


Der sonnige Garten in Südausrichtung:

Der liebevoll angelegte Garten mit kleinem Abstellhäuschen und die edle Terrasse mit Markise und fest gemauertem Kamin/Grill laden sie ein zum Entspannen, Chillen und Grillen. Und wer Lust und ein Händchen dafür hat, kann mit einem kleinen grünen Daumen den Außenbereich in ein wundervolles Blütenparadies verwandeln.


Perfekt modernisiert:

Das angebotene Mittelreihenhauses befindet sich insgesamt in einem Top-Zustand. Im Jahr 2008 wurde das Dach saniert, im Jahr 2010 wurden eine Gaszentralheizung der Marke Buderus inkl. Warmwasseraufbereitung eingebaut sowie elektrische Rollläden installiert. Und im Jahr 2014 erhielt das Objekt Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, bzw. Doppelverglasung. Zudem verfügt die Immobilie über eine neue Elektrik.


Die Reihenhaussiedlung:

Die sehr gepflegte Reihenhaussiedlung 31 WEH wurde 1960 von der Saga erbaut. Die Gesamtgröße des Siedlungsgrundstücks beträgt 8.432 m2. Das Grundstück wurde nach dem Wohn-Eigentumsgesetz von 1951 ideell geteilt. Der Grundstücksanteil des hier angebotenen Mittelreihenhauses liegt bei 131 m2.


Das Hausgeld:

Das zu entrichtende Hausgeld inklusive Wasser beträgt monatlich nur € 195,-. Strom und Gas werden mit den Versorgungsunternehmen direkt abgerechnet.


Ausstattungen

  • Vollkeller
  • Gäste-WC
  • Hochwertige Einbauküche vorhanden
  • Elektrische Rollläden
  • Hochwertiges Laminat
  • Neuwertige mit wärmedämmender Dreifachverglasung
  • Terrasse und Garten mit vorteilhafter Südausrichtung
  • Moderne Gaszentralheizung
  • Saniertes Dach
  • Neue Elektrik
  • Eingangsbereich mit schönem Granit gepflastert
  • Zwei Außenstellplätze können separat dazu erworben werden

Lage

Optimale Verkehrsanbindungen:

Mit dem Bus 277 und der U3 oder S11 sind Sie innerhalb von nur 30 Minuten am Hauptbahnhof oder am Rathausmarkt. Mit dem Auto benötigen Sie sogar nur ca. 15 Minuten. Die gleiche Zeit benötigen Sie mit dem Auto zum Flughafen oder zum beliebten Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ). Auch die schnellen Anbindungen an die A1 und die A7 zeichnen die Lage dieser Wohnung aus.


Sehr gute Infrastruktur:

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. In wenigen Minuten erreichen Sie die Marktplatz Galerie, einem Center mit besten Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Supermärkte wie Rewe), mit diversen Bäckereien, mit Modegeschäften, Spielzeugläden, mit Apotheken, mit Banken… Ob Deichmann oder Saturn, ob H&M oder C&A, ob Tchibo oder Budnikowsi: hier gibt es alles, was das Herz begehrt. Zudem bietet der Stadtteil eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Spielplätzen und Ärzten.


Top Freizeitmöglichkeiten:

Ob Sportanlagen, Fitness-Center oder Hallenbad: Von der Immobilie aus ist für Sie alles sehr schnell erreichbar. Auch der Appelhofweiher, der Bramfelder See und der wunderschöne, ca. 395 Hektar große Ohlsdorfer Friedhof, der mehr Park als Friedhof ist, liegen in unmittelbarer Nähe.


Sonstige Angaben

Die Angaben unserer Immobilien beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder seines Handlungsbevollmächtigten. Alle Angaben erfolgen daher ohne Gewähr und bieten keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Unsere Vermittlungsprovision beträgt 6,25 % des Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und wird bei Vertragsabschluss fällig.

Angebote oder Informationen von HAMBURG IMMOBILIE (wie z.B. in Expose´s enthalten) sind ausschließlich für den direkten Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Wird infolge einer Zuwiderhandlung oder Weitergabe von Informationen an Dritte ein Vertrag geschlossen, so führt das zur vollen Provisionspflicht.


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