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TOP-INVEST IN ADENDORF: GEPFLEGTE MEHRFAMILIEN-VILLA MIT 3 VERMIETETEN WOHNUNGEN !

€695.000
  • ID ­1138 SG-VW
  • Diese Immobilie ist: verkauft
  • Grundstücksgröße 579 m²
  • Wohnfläche 216 m²
  • Immobilientyp: Mehrfamilienhaus, Zinshäuser, Kapitalanlagen

Beschreibung der Immobilie

Kapitalanleger aufgepasst: Hier haben Sie die besten Voraussetzungen für ein erstklassige Rendite. Denn dieses Immobilien-Invest im schönen Adendorf zahlt sich ab der ersten Minute mit rund 24.300 Euro Nettokaltmiete im Jahr für Sie aus. Der Grund dafür: Alle drei Wohnungen in dieser gepflegten Mehrfamilien-Villa sind an sehr zuverlässige und solvente Mieter vermietet. Besonders vorteilhaft: Die Mieten erhöhen sich entsprechend des Verbraucherpreisindex. Und: Neben den 3 Wohnungen befindet sich auf dem 576 m² großen Grundstück ein unbewohntes Extra-Gebäude, das auf Wunsch ebenfalls in einen vermietbaren, 50 m² großen Wohnraum umgebaut werden kann. Hier winken also nochmals Extra-Einnahmen.

 

Dazu profitieren Sie von vielen weiteren Vorteilen:
• Das 1937 erbaute Objekt steht nicht unter Denkmalschutz. Sie können es also bei Bedarf nach Ihren Vorstellungen umgestalten.
• Die Immobilie wurde 1997 um einen Anbau erweitert und laufend renoviert. Sie befindet sich dadurch in einem hervorragenden Zustand.
• Man kann jede der Wohnungen über einen separaten Außenzugang erreichen.
• Zu jeder Wohnung gehört ein Außenstellplatz.
• Für jede Wohnung gibt es separate Zähler für Strom, Wasser und Heizung. Das erleichtert die Abrechnung.
• Alle Wohnungen sind mit Küchen ausgestattet, die im Kaufpreis bereits enthalten sind.
• Im Souterrain befindet sich eine Nutzfläche von ca. 35 m2, die von den Mietern als Abstellfläche genutzt werden kann.

 

WOHNUNG NR. 1:

95 M² IM ERDGESCHOSS
Im Jahr 2020 saniert und um ein neues Badezimmer ergänzt: Die 95 m² große Wohn- und Wohlfühl-Oase begeistert mit einem fantastischen Grundriss. Ihre 3 hellen Zimmer, die feine Einbauküche, das komfortable Badezimmer, das praktische Gäste-WC und der clevere Abstellraum schenken viel Raum für jede Menge Lebensqualität:
– 26,4 m² großes Wohn- und Esszimmer mit sonnigem, runden Erker mit bodentiefen Rundum-Fenstern für jede Menge Licht. Ihr Zentrum des Lebens – mit viel Platz für die Lieblingscouch, den Esstisch, den Fernseher…
– 2 wunderbar geschnittene Zimmer (12,9 m² und 15,1 m²) , die Sie je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Arbeits-, Gäste-, Hobby- oder Ankleidezimmer nutzen können.
– Eine geräumige, hochwertige Einbauküche mit edlen, zeitlos weißen Fronten, allen wichtigen Geräten, jede Menge Stauraum und ausreichend Arbeitsfläche. Bei Bedarf findet sogar ein kleiner Esstisch seinen Platz
– Perfekt in den Grundriss integriertes Bad – mit separater Dusche und einer Badewanne
– Ein kleines, feines Gäste-WC
– Eine praktischer Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss und Platz für Staubsauger, Garderobe & Co.

 

WOHNUNG NR. 2:

60 M² IM DACHGESCHOSS
Die einzigartige 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung beeindruckt mit ihrem loftartigen Ambiente. Denn das durchdachte Zusammenspiel von sonniger Fensterfront, den rustikalen Deckenbalken, den gemütlich wirkenden Dachschrägen und der perfekt integrierten, offenen Einbauküche verleihen dieser Wohnung eine ganz besondere Atmosphäre. Perfekt abgerundet wird die Wohnung durch ein sehr gepflegtes Badezimmer im schwarz-weißen-Luxus-Stil – inkl. Wellness-Eckbadewanne. Zudem verfügt die Dachgeschosswohnung über einen Balkon, der die Wohnfläche im Sommer nochmals vergrößert.

 

WOHNUNG NR. 3:

61 M² IM SOUTERRAIN
Diese sehr helle 2-Zimmer-Wohnung im Souterrain erstrahlt demnächst in einem ganz neuen Glanz, denn sie wird aktuell wegen eines Wasserschadens von einer Fachfirma kernsaniert. Wie die Wohnung im Erdgeschoss begeistert auch sie mit einem sonnigem, runden Erker mit Rundum-Fenstern im Wohnzimmer, das durch die offen integrierte Küche einen ganz besonderen Charme besitzt. Zudem verleihen das große Schlafzimmer und das große Badezimmer der Wohnung einen erstklassigen Komfort.

 

FAZIT

Diese gepflegte Mehrfamilien-Villa im wunderschönen Adendorf ist ein eine Top-Immobilie für Kapitalanleger. Es erwarten Sie 3 gepflegte Wohnungen mit zuverlässigen, solventen Mietern – und jährliche Mieteinnahmen von 24.300 Euro.

 


 

AUSTATTUNG

 

Ausstattung:
Balkon,Terrasse,Garten,Keller,Vollbad,Duschbad,Einbauküche,Gäste-WC,Laminat,Fliesen.

  • vermietete Wohnungen mit 95 m², 61, m² und 60 m² Fläche
  • Option auf eine vermietbare vierte 50 m² Wohnung im Extra-Gebäude
  • Ihre Einnahmen: 24.300 Euro Nettokaltmiete im Jahr
  • Gebäude wurde laufend saniert und renoviert
  • Mietanpassung entsprechend des Verbraucherpreisindex möglich
  • separate Außenzugänge für jede Wohnung
  • Markenküchen in allen Wohnungen inklusive
  • Stellplätze für jede Wohnung
  • 575 m² Grundstücksgröße
  • separate Zähler für Strom, Wasser und Heizung
  • hochwertige Sanitärobjekte und Fliesenbeläge
  • Balkon und Terrasse

 


DIE LAGE

Mitten im grünen Niedersachsen im erweiterten Einzugsgebiet von Lüneburg und dem Mecklenburgischen Elbetal und der Lüneburger Heide: .

 

DIE VERKEHRSANBINDUNGEN

Lüneburg liegt nur 4,5 Kilometer entfernt – und ist mit den anliegenden Nahverkehrsmitteln, mit dem Fahrrad oder dem Auto schnell und bequem zu erreichen.
Auch für Pendler nach Hamburg und Hannover ist Adendorf eine vorteilhafte Adresse. Denn sowohl mit dem Auto als auch mit dem Zug sind diese beiden Städte in ca. 30 Minuten bzw. 1 Stunde schnell zu erreichen.

 

DIE INFRASTRUKTUR

In Adendorf liegt alles quasi vor Ihrer Haustür: Sämtliche Schulformen und Kitas, Ärzte oder Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Restaurants und Cafés. Und wenn es zum Shoppen oder Ausgehen etwas mehr und größer und abwechslungsreicher sein soll, finden Sie im benachbarten Lüneburg einfach alles, was das Herz begehrt.

 

DIE FREIZEITMÖGLICHKEITEN

Adendorf hat viel zu bieten. Ob Golfplatz, Sportanlagen oder Fitnesscenter, ob Freibad, Eishalle oder Indoorspielplatz… Sie lieben die Natur? Dann starten Sie wundervolle Ausflüge in das nahe gelegene Mecklenburgische Elbtal oder in die Lüneburger Heide.

 


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