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WIE NEU: LANDHAUS IN BERGSTEDT MIT EIGENEM WALD UND UFER – MIT VIEL RAUM, LICHT UND DACHTERRASSE!

€990.000
  • ID ­VW550TD
  • Diese Immobilie ist: reserviert
  • Zimmer 5
  • Badezimmer 3
  • Grundstücksgröße 1342 m²
  • Wohnfläche 217 m²
  • Immobilientyp: Haus

Beschreibung der Immobilie

Traumhaus und Wohnoase …

Viele Anbieter würden bei dieser neuwertigen Immobilie wohl mit künstlichen Superlativen nur so um sich werfen. Wir glauben, dass dies bei dieser 217 m²großen Immobilie nicht notwendig ist. Denn bereits die stichpunkartige Aufzählung liefert jede Menge überzeugende Highlights: Bergstedt, Sackgassenlage, Architekten-Landhaus-Stil, Dachterrasse, Gaube mit Blick ins Alstertal, 1342 m² Grundstück mit Waldanteil und dem letzten ungeöffneten Bronzezeit-Hügelgrab Norddeutschlands, eigener Hang mit Zugang zum Alsterufer, extra hohe Räume von bis zu 3,50 m, Warmwasserbereitung durch Solarthermie, unterirdische Zisterne, die WC-Spülung, Außenwasserhähne und Waschmaschine mit weichem Regenwasser versorgt, Kamin, innenliegender Zugang zur Garage… Beeindruckend und lebenswert, oder? 

 

IM EINKLANG MIT DER NATUR BERGSTEDTS: DURCHDACHTE ARCHITEKTUR IM LANDHAUSSTIL…

Entworfen für hohe Ansprüche: Inmitten des schönen Alstertals wurde dieses Haus 2012 Stein auf Stein erbaut. Freuen Sie sich auf einen Grundriss mit viel Licht und Raum auf zwei Etagen. Überall begegnet Ihnen Liebe zur Natur, Design, Detail und Komfort – sowie ein hoher qualitativer Anspruch an die Auswahl der Materialen.

 


DAS BARRIEREFREIE ERDGESCHOSS

Das Erdgeschoss wurde konzipiert für eine naturnahe Lebensqualität und hohen Wohnkomfort. Es erwartet Sie:

•eine hochwertige Marken-Wohn-Küche mit Erker und direkten Zugang in den Garten
• ein Wohnzimmer mit sonniger Süd-West-Ausrichtung, bodentiefen Fenstern und Terrassentüren, einem Kamin und einer einladenden       Glas-Flügeltür
• ein Schlafzimmer mit Bad en suite und einem integrierten Ankleidebereich
• ein Extra-Zimmer, das z. B. als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann
• eine Diele mit Tageslicht von oben und Treppe ins Obergeschoss
• ein separierter Extra-Flur mit direktem Zugang zur Garage und zum Hauswirtschaftsraum 

 

Ein weiteres, sehr durchdachtes Highlight im EG ist das Entrée, das als Windfang den Rest des Hauses vor Kälte und Schmutz schützt. Direkt daneben befindet sich zudem ein praktisches Gäste-Bad.

 


SCHATZTRUHE DER MÖGLICHKEITEN: DAS OBERGESCHOSS

Über die Treppe in der Diele gelangen Sie in das 1. OG. Hier öffnen sich Ihnen die Türen zu wundervollen und lichtdurchfluteten Räumen:

• ein 29 m² großes Atelier bietet Ihnen über die Gaube mit einem sehr großen Fenster einen weiten Blick ins Alstertal.
• über einen separaten Flur gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste,- oder sogar auch als Schlafzimmer eignet. Von hier haben Sie Zugang zur 16 m² großen Dachterrasse.

 

Ebenfalls im Obergeschoss finden Sie ein weiteres Badezimmer, einen geräumigen Abstellraum sowie einen kleinen Heizungsraum. Gut zu wissen: Mit wenig Aufwand ließe sich im OG eine Einliegerwohnung einrichten. 

 


ENERGIEEFFIZIENTE AUSTATTUNG

• Dreifachverglasung
• Brennwert-Gasheizung von Vaillant
• Solarthermie
• Isolierte Rollläden
• Isoliertes Garagenrolltor
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Anschlüsse für Heizungsunterstützung durch Kamin
• Regenwasseraufbereitung für WC-Spülung, Waschmaschine und Gartenbewässerung 

 


FAZIT:

Ein eigener kleiner Wald, ein eigenes Ufer zum Alstertal, viel Fläche, viele Zimmer, eine grüne, ruhige Sackgassen-Lage – dieses Architekten-Landhaus im wunderschönen Bergstedt lässt Sie mit der Natur im Einklang wohnen. Es ist ideal für Familien oder Paare.


Freuen Sie sich auf ein naturnahes Wohnen mit sehr hochwertiger Wohnqualität im prestigereichen Stadtteil Bergstedt in Sackgassenlage eines wundervollen Wohngebietes mit angenehmen Nachbarn.

 


BESTE VERKEHRSANBINDUNGEN:

In die Hamburger Innenstadt gelangen Sie mit dem PKW in rund 35 Minuten. Zur Autobahn A 1 in Richtung Ostsee sind es ca. 15 Minuten, genauso wie zur Autobahn A 7. Die Buslinien 176, 276 Richtung Poppenbüttel, 474, 574 Richtung Hoisbüttel und 174 Richtung Volksdorf sind in ca. 900 Metern erreichbar. Die Ortskerne von Bergstedt, Volksdorf und Sasel sind mit dem Auto sowie mit dem Fahrrad rasch erreicht.


ERSTKLASSIGE INFRASTRUKTUR

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Boutiquen sind zu Fuß in 10 Minuten zu erreichen. Kultur, Kneipen und Restaurants finden sich im Ortskern von Bergstedt oder im nahen Volksdorf. Sie möchten Shoppen gehen? Das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) ist in nur knapp 10 Auto-Minuten entfernt.


TOP FREIZEITMÖGLICHKEITEN

Für Freizeit und Sport erwarten Sie zahlreiche Möglichkeiten: Reiterhöfe, der Golfclub Treudelberg, zahlreiche Sportvereine für Tennis-, Fußball- und Hockeyspieler, das Naturschutzgebiet Hainesch-Iland, das Naturdenkmal Timmermoor und vieles mehr.


 

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