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WIE NEUBAU: KERNSANIERTES STADTHAUS MIT VIEL RAUM UND LICHT IN FANTASTISCHER HANG-LAGE IN EISSENDORF

€649.000
  • ID ­556VW
  • Diese Immobilie ist: reserviert
  • Zimmer 6
  • Badezimmer 2
  • Wohnfläche 150 m²
  • Immobilientyp: Haus

Beschreibung der Immobilie

Moderne Architektur im Designerstil trifft auf etabliertes Fundament: Diese einzigartige, rund 150 m2 große Stadtvilla mit Luxus-Charmé wurde rund um die bewährten Grundmauern einer entkernten Altimmobilie errichtet – und thront jetzt wie ein exklusiver Neubau mit Pultdach auf einem 500m2 großen Grundstück mit Hanglage im grünen Stadtteil Eißendorf. Dank des besonders vorteilhaften Grundrisses mit 6 Zimmern und 2 Badezimmern auf zwei Etagen, eignet sich diese Traum-Immobilie besonders für Familien mit Kindern – aber auch für Paare, die ein großzügiges Raumangebot und viel Licht zu schätzen wissen. Zudem verfügt die Villa über einen Südbalkon, eine Terrasse und einen 6m2 kleinen Teilkeller.


Entkernt, saniert und gebaut für höchste Ansprüche

Für eine bestmögliche Energieeffizienz und ein edles, hochwertiges Design: Sämtliche Außenwände wurden nach Architektenvorgaben wärmegedämmt und in elegantem Weiß verputzt. Das Obergeschoss wurde zudem mit einem modernen Pultdach versehen.

Für einen perfekten Wohnkomfort sorgen neue Versorgungsleitungen für Heizung, Wasser und Elektrik sowie neue deutsche Qualitäts-Fenster mit 3-fach Isolier- und Wärmeverglasung.


Hochwertige Ausstattung nach Ihren Wünschen

Damit Sie sich in Ihrem neuen Zuhause sofort wohlfühlen können, richten wir uns bei der Materialauswahl und der Ausstattung im Rahmen eines vorgegebenen Budgets, das im Kaufpreis enthalten ist, nach Ihren Wünschen. Dazu gehören z. B. Wandfarben, Bodenbeläge, Bäder und Sanitärartikel. Nicht enthalten ist die Kücheneinrichtung.


Wohnzimmer, EssZimmer, Küche und GÄSTE-WC im EG

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einzigartiger Grundriss mit vielen Highlights. Im Vordergrund stehen große Räume, jede Menge Licht und kurze Wege. Freuen Sie sich auf einen 40 m2 großen Wohn- und Esszimmerbereich als Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses. Es ist eine echte Wohn- und Wohlfühl-Oase zum Chillen, Lesen, Fernsehen, Essen, Spielen und Feiern. Besonders komfortabel ist die Durchreiche vom Essbereich zur Küche, die Ihnen mit ihren 18 m2 viel Raum für Gestaltungs- und Stellmöglichkeiten bietet. Vom Esszimmer und von der Küche aus gelangen Sie zudem auf die große Terrasse mit fantastischem Hang-Ausblick.

Ein weiteres, sehr durchdachtes Highlight im Erdgeschoss ist das Entrée, das als Windfang den Rest des Hauses vor Kälte und Schmutz schützt. Direkt daneben befindet sich zudem ein praktisches Gäste-WC.


3 Schlafräume + Badezimmer im OG

Über die separierte Treppe neben der Küche gelangen Sie in das 1. OG mit den traumhaften Ruhebereichen des Hauses: Hier öffnen sich Ihnen die Türen zu drei wundervollen, hellen Räumen mit bodentiefen Fenstern, die Sie wahlweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Ankleidezimmer ganz individuell nutzen können. Zwei dieser Zimmer verfügen zudem über einen Zugang zum sonnigen Südbalkon. Das schöne Badezimmer auf dieser Etage lädt Sie zum Entspannen und Wohlfühlen ein, denn es bietet viel Platz – z. B. für eine Badewanne, einen Doppelwaschtisch, ein Dusche…


Fazit:
Diese exklusive Stadtvilla ist eine Top-Immobilie für alle, die höchsten Wert auf viel Platz, jede Menge Licht, kurze Wege und modernes Design legen. Sie ist ideal für Familien.


Ausstattung

  • neue Versorgungsleitungen für Heizung, Wasser und Elektrik
  • bodentiefe Fenster mit 3-fach Isolier- und Wärmeverglasung
  • Südbalkon und Terrasse mit Hang-Ausblick
  • Küche mit Durchreiche
  • 6m2 kleiner Teilkeller
  • zwei Gartenhäuschen, ein kleines ca. 4 qm und ein großes ca. 20 qm
  • Preis beinhaltet beinhaltet schlüssel- und bezugsfertiges Haus und
    Material sowie Ausstattung nach Ihren Wünschen,
    inkl. Malerarbeiten, Bodenbeläge, Bäder und Sanitärartikel.

VR Ansicht – Grundstück (Smartphone bewegen oder per Mausklick)

Die Lage

Das Objekt befindet sich in einer der schönsten Gegenden von Eißendorf. In einer ruhigen Sackgasse steht die Stadthausvilla auf einem seltenen Hang-Grundstück. Eißendorf liegt im Süden von Hamburg im Bezirk Harburg und ist durch die nördlichen Ausläufer der Harburger Berge besonders beliebt. Es ist eine absolut ruhige Wohnlage ohne Fluglärm und ohne Autogeräusche.



Beste Verkehrsanbindungen

Die Autobahnen A1 und A7 sowie die A253/Wilhelmsburger Reichsstraße sind zwar nah und schnell zu erreichen, aber nicht wahrzunehmen!

Zur Hamburger Innenstadt gelangen Sie in ca. 20 Min., öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.


Erstklassige Infrastruktur

Im Umkreis von ca. 3 km gibt es alles, was zum täglichen Leben notwendig ist: verschiedene Ärzte, Kindergarten, Kindertagesstätte, diverse Schulen von Grundschule bis Gymnsium, Sportvereine und Golfanlagen und alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Das Harburger Stadtzentrum lädt zum Shoppen ein oder freuen Sie sich auf die Einkaufsvielfalt im beliebten Phönix-Center.


Top Freizeitmöglichkeiten

Erholungsgebiete und großflächige Grünanlagen (Wälder und Wiesen) sind fußläufig(!) erreichbar. Zum Wildpark Schwarze Berge gelangen Sie in ca. 10 Autominuten und zur Lüneburger Heide in rund 30 Minuten. Im Harburger Stadtpark finden Sie zudem am Außenmühlenteich ein Bootsverleih, das Bäderland MidSommerland und viele Restaurants.


 

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